各省、自治區(qū)、直轄市及各計劃單列市土地（國土）管理局（廳）：

　　為了切實貫徹《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強土地管理切實保護耕地的通知》（中發(fā)〔1997〕11號，下簡稱11號文件）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)〔1999〕39號，以下簡稱39號文件），落實黨的十五屆四中全會精神，培育和規(guī)范土地要素市場，制止炒買炒賣“地皮”等非法交易行為，為國有企業(yè)改革盤活土地資產(chǎn)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，現(xiàn)就建立土地有形市場（以下簡稱有形市場），促進(jìn)土地使用權(quán)規(guī)范交易的有關(guān)問題通知如下：

　　一、充分認(rèn)識完善土地要素市場，建立有形市場的重要性和必要性

　　土地要素市場是社會主義市場經(jīng)濟體系的重要組成部分，遵循市場規(guī)律配置土地是市場經(jīng)濟發(fā)展的必然選擇。建立和完善有形市場，是當(dāng)前培育和規(guī)范土地要素市場，深化土地管理改革的重要工作和關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

　　建立有形市場，是要通過設(shè)立固定場所，健全交易規(guī)則，提供相關(guān)服務(wù)，形成土地使用權(quán)公平、公開、公正交易的市場環(huán)境。建立有形市場是以市場方式配置土地的基本要求，是確保土地交易合法性和安全性的需要，是引導(dǎo)土地交易雙方依法交易的重要手段，是規(guī)范市場秩序和創(chuàng)造良好的市場環(huán)境的主要途徑，也是溝通土地市場信息，增強土地投資決策科學(xué)性的基本條件。

　　建立有形市場，是土地管理改革，轉(zhuǎn)變政府職能的大事，是積極推進(jìn)依法行政，建立政務(wù)公開的有力措施，也是加強廉政建設(shè)，接受社會監(jiān)督的重要舉措。各級土地行政主管部門必須高度重視，積極創(chuàng)造條件，加快有形市場的建設(shè)步伐。

　　二、結(jié)合本地區(qū)實際，加快建立有形市場，完善土地市場功能

　　按照職能轉(zhuǎn)變，政事分開、政企分開的原則，各地要結(jié)合政府機構(gòu)改革，抓好各級特別是市、縣有形市場的建設(shè)。在貫徹落實11號文件和39號文件的過程中，已經(jīng)建立了有形市場的地方要完善功能，健全交易管理制度，擴大公開交易范圍；尚未建立有形市場的地方，要按照本通知要求，認(rèn)真分析本地區(qū)土地市場發(fā)育的實際情況，采取積極有效措施，加快有形土地市場建設(shè)。

　　當(dāng)前，有形市場應(yīng)具備以下基本功能：

　　（一）提供交易場所。為土地交易洽談、招商、展銷等交易活動和招標(biāo)、拍賣

　　會提供場地，為交易代理、地價評估、法律咨詢等中介機構(gòu)提供營業(yè)場所。

　�。ǘ�）辦理交易事務(wù)。為政府有關(guān)部門派出的辦事機構(gòu)提供服務(wù)“窗口”，方便交易各方辦理政府管理的有關(guān)手續(xù)。

　　（三）提供交易信息。公布和提供土地供求信息，收集、儲存、發(fā)布土地交易行情、交易結(jié)果，提供有關(guān)土地政策法規(guī)、土地市場管理規(guī)則、土地利用投資方向咨詢等。

　�。ㄋ模┐�理土地交易。接受委托，實施土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣，或受托代理土地使用權(quán)交易活動。

　　各地已建立的有形市場要按上述要求調(diào)整功能，并隨市場的完善而逐步擴展，規(guī)范土地使用權(quán)交易，促進(jìn)中介業(yè)務(wù)發(fā)展，并推動政府的土地收購儲備工作。

　　三、充分利用有形市場，促進(jìn)土地使用權(quán)公開交易

　　各級土地行政主管部門要充分利用有形市場，促進(jìn)土地使用權(quán)依法公開交易。以下三類土地交易活動應(yīng)當(dāng)進(jìn)場公開交易：

　�。ㄒ唬┰瓌潛芡恋厥褂脵�(quán)的交易。包括原劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押，以及土地的聯(lián)營合作等交易；

　�。ǘ�）出讓土地使用權(quán)的首次交易。包括轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、作價出資、入股交換或贈與等交易；

　　（三）法律允許的集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)。集體建設(shè)用地包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓、租賃、聯(lián)營、入股等交易。

　　除上述三類土地的交易外，有條件的地方還可將因土地抵押權(quán)實現(xiàn)而引起的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，法院判決用于債務(wù)清償?shù)耐恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓和出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、作價出資、交換、贈與等交易活動納入有形市場交易，以提高土地公開交易的覆蓋面，增加交易機會，降低交易風(fēng)險和交易成本。

　　四、建立健全土地交易管理制度，規(guī)范有形市場運作

　　有形市場內(nèi)要率先實施土地交易規(guī)則，廣泛采用招標(biāo)、拍賣手段，實行掛牌公告方式交易，對所有交易信息、交易程序、收費標(biāo)準(zhǔn)等要公開、規(guī)范土地交易行為，防止欺行霸市和強行推銷中介服務(wù)，為土地使用權(quán)的交易，特別是國企改革的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、變現(xiàn)創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。

　　要實行交易許可制度和交易預(yù)報制度。涉及原劃撥土地或改變原土地使用條件的交易，由土地行政主管部門審核，縣級以上人民政府批準(zhǔn)后，方可入市交易。土地行政主管部門確認(rèn)地價評估結(jié)果并核定應(yīng)補交的出讓金，明確繳納辦法。出讓土地使用權(quán)的土地首次交易，經(jīng)交易機構(gòu)對出讓合同履行情況初審后，必須報土地行政主管部門核準(zhǔn)，達(dá)到轉(zhuǎn)讓的條件方可進(jìn)場交易。涉及集體建設(shè)用地的交易，要首先取得原集體經(jīng)濟組織的同意，再經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，方可依法流轉(zhuǎn)。

　　在有形市場內(nèi)公開交易的土地，凡屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目和其他具有競爭性項目用地的交易，應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣方式進(jìn)行。其他用地類型應(yīng)掛牌公告，規(guī)定期限內(nèi)有多個申請者，亦應(yīng)采用招標(biāo)，拍賣方式交易。

　　進(jìn)行招標(biāo)，拍賣活動，事前應(yīng)制定招標(biāo)、拍賣文件和投標(biāo)、競買規(guī)則，并發(fā)布招標(biāo)、拍賣公告。招標(biāo)、拍賣時，參與競投或競買的人員應(yīng)達(dá)到規(guī)定的人數(shù)，屬于政府出讓土地的還應(yīng)設(shè)立最低保護價。未達(dá)到規(guī)定人數(shù)和最低保護價的，由土地行政主管部門或交易機構(gòu)重新作出安排。招標(biāo)應(yīng)設(shè)立評標(biāo)小組，評標(biāo)工作由委托招標(biāo)人或交易機構(gòu)主持，除主持人外，其余成員在開標(biāo)前一天從有形市場評標(biāo)專家?guī)熘须S機選定。

　　各地可按上述要求結(jié)合本地實際，制定有形市場的具體管理辦法。

　　五、加強有形市場的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督，確保市場的正常運作和健康發(fā)展

　　各級土地行政主管部門要切實加強對有形市場的領(lǐng)導(dǎo)，在有形市場的機構(gòu)性質(zhì)、工作職能、人員編制和工作費用等方面與相關(guān)部門做好協(xié)調(diào)，落實好機構(gòu)、人員和經(jīng)費，搞好行政、事業(yè)、企業(yè)等單位在市場運營和管理中的工作銜接，推動有形市場的建立和完善，確保土地要素市場的正常運作和健康發(fā)展。

　　各地要加強對有形市場的監(jiān)督管理，對不按規(guī)定進(jìn)入有形市場交易或不按規(guī)則進(jìn)行交易的行為進(jìn)行糾正，對拒不改正者，不予辦理土地變更登記手續(xù)，并按違法用地查處。對政府部門或土地交易機構(gòu)人員在辦理土地交易過程中接受賄賂、徇私舞弊、泄漏秘密、玩忽職守的，按情況給予政紀(jì)處分。構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)處理。

　　國土資源部關(guān)于全面推進(jìn)依法行政的實施意見

　　為貫徹落實黨的十五大確立的依法治國基本方略和國務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)依法行政的決定，在國土資源管理系統(tǒng)全面推進(jìn)依法行政工作，特制定本實施意見。

　　一、指導(dǎo)思想和基本目標(biāo)

　　指導(dǎo)思想：以黨的十五大精神為指針、全面貫徹落實依法治國基本方略和國務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)依法行政的決定，從加強和改進(jìn)國土資源行政管理工作、適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟和民主法制的需要出發(fā)，加強立法、完善制度、制約權(quán)力、改進(jìn)服務(wù)、提高效率，探索國土資源管理系統(tǒng)依法行政的模式和途徑，逐步形成具有特色、切實可行的國土資源管理系統(tǒng)依法行政的制度、程序和方法。

　　基本目標(biāo)：力爭用五到十年的時間，在國土資源管理系統(tǒng)初步建立體現(xiàn)合法、合理、公正、效率、責(zé)任原則的依法行政的程序和制度，建設(shè)一支廉潔、勤政、務(wù)實、高效的公務(wù)員隊伍，建成政令暢通、執(zhí)法嚴(yán)格服務(wù)優(yōu)質(zhì)、廉政勤政的國土資源管理系統(tǒng)，實現(xiàn)國土資源管理方式的根本性轉(zhuǎn)變。

　　二、推進(jìn)依法行政的內(nèi)容

　�。ㄒ唬┌凑崭母餂Q策與立法決策相統(tǒng)一的要求，加快立法步伐

　　依法行政的前提是有法可依。要嚴(yán)格按照憲法、法律、行政法規(guī)的要求，加快立法步伐。近期，要積極做好《土地管理法》、《礦產(chǎn)資源法》配套立法工作，將成熟的改革決策上升為法律，以法律手段促進(jìn)資源管理方式和利用方式的根本性轉(zhuǎn)變，爭取早日形成適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟要求的、具有中國特色的國土資源法律體系框架。要抓好立法的基礎(chǔ)性工作，加強立法前期研究，做好立法儲備。各級國土資源管理部門都要在立法的指導(dǎo)思想、重大原則等方面，加強對下級立法的指導(dǎo)工作，有立法權(quán)的地方，要在總結(jié)實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，大膽創(chuàng)新，為國家立法創(chuàng)造經(jīng)驗。

　�。ǘ�）按照科學(xué)、民主、法制的要求，建立新型的依法決策制度

　　要按照民主集中制的原則，對重大問題實行民主決策，以確保決策的科學(xué)性。建立重大政策出臺前的聽證制度，每一項涉及人民群眾切身利益的重大決策出臺前，都要最廣泛地聽取下級國土資源管理部門的意見，聽取人民群眾和行政管理相對人的意見。改進(jìn)規(guī)范性文件的制定工作，規(guī)范性文件必須符合法律規(guī)定，建立對規(guī)范性文件的法律審核制度。建立必要的專家咨詢制度，重大決策出臺前，應(yīng)組織專家進(jìn)行合法性、合理性以及可行性的評估和論證。

　�。ㄈ�）按照公平、公正、效率、便民的要求，建立現(xiàn)代行政程序

　　依法行政的主要標(biāo)志，就是形成一套體現(xiàn)公平、公正、效率、便民原則的一套行政程序。要以便民為宗旨，簡化程序，規(guī)定時限，建立高效、快捷的行政運轉(zhuǎn)程序，保障公民的合法權(quán)利。堅持文件辦理與受理分開，實行窗口式辦理，以單獨對外的收發(fā)文室為窗口受理審批業(yè)務(wù)，受理人和辦理人分開，封閉辦公，集中對外。建立辦事時限制度，根據(jù)每類業(yè)務(wù)工作的內(nèi)容和程序，科學(xué)地設(shè)定工作流程，確定工作時限，并對各類業(yè)務(wù)的辦理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　�。ㄋ模┌凑諜�(quán)力制衡的要求，對法定的行政許可事項建立內(nèi)部會審制度

　　沒有制約的權(quán)力，必然產(chǎn)生腐敗。必須強化權(quán)力的內(nèi)部制約機制，對法定的行政許可事項實行內(nèi)部會審。繼續(xù)推行土地利用規(guī)劃審批、用地報批和土地估價確認(rèn)、資產(chǎn)處置的內(nèi)部會審制度，開展對礦業(yè)權(quán)的審批、發(fā)證和農(nóng)用地開發(fā)立項、資金申請及減免等重大事項的內(nèi)部會審，將審批事項涉及的內(nèi)容進(jìn)行分解，由內(nèi)設(shè)的有關(guān)職能部門根據(jù)分工，對涉及本部門職責(zé)的內(nèi)容在規(guī)定時限內(nèi)進(jìn)行審查，實行“一票否決”，并對本部門審查的業(yè)務(wù)內(nèi)容的合法性負(fù)責(zé)。進(jìn)一步完善會審制度，明確會審的范圍、責(zé)任等。在實行會審制度的基礎(chǔ)上，對競爭性的項目，應(yīng)規(guī)定具體的評審標(biāo)準(zhǔn)，公開競爭，引入社會評審機制。同時，要積極推進(jìn)政府采購招投標(biāo)制度。

　�。ㄎ澹┌凑丈鐣�主義民主的要求，建立政務(wù)公開制度

　　確保人民群眾的知情權(quán)，是社會主義民主政治建設(shè)的基本內(nèi)容之一。必須公開辦事程序、辦事標(biāo)準(zhǔn)和辦事結(jié)果，公開與行政管理相對人密切相關(guān)的事項。建立政務(wù)信息公開制度，對與人民群眾利益相關(guān)的、便于人民群眾參與管理、監(jiān)督政府的政務(wù)信息，如建設(shè)用地批準(zhǔn)信息、登記信息、礦產(chǎn)資源儲量評審信息、礦業(yè)權(quán)設(shè)立、變動及評估信息等，定期公開披露。對于涉及公民、法人具體財產(chǎn)權(quán)利的信息，可以公開查詢。提高國土資源管理的科技含量，逐步運用高科技手段推進(jìn)政務(wù)公開，國家及�。▍^(qū)、市）國土資源管理部門要設(shè)立觸摸屏公開查詢系統(tǒng)，市、縣國土資源管理部門也要建立公開查詢、定期披露制度。

　　（六）按照社會主義市場經(jīng)濟的要求，探索資源性資產(chǎn)市場配置的新方式

　　能否公正、合理地分配公共資源，是依法行政的重要內(nèi)容。要適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的要求，對公共資源的分配方式進(jìn)行改革，逐步實現(xiàn)由行政配置為主到市場配置為主的轉(zhuǎn)變，必須采用行政審批的，要引入公平競爭的機制。繼續(xù)推進(jìn)招標(biāo)、拍賣出讓國有土地使用權(quán)，凡經(jīng)營性房地產(chǎn)用地一律以招標(biāo)、拍賣方式供地。進(jìn)一步完善出讓國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣制度，逐步擴大范圍，規(guī)范程序，保證公平。積極培育礦業(yè)權(quán)市場，推進(jìn)探礦權(quán)、采礦權(quán)的招標(biāo)、拍賣的試點，取得經(jīng)驗后在全國推廣。

　　（七）按照嚴(yán)格執(zhí)法的要求，建立行政責(zé)任考核、追究制度

　　行政機關(guān)正確執(zhí)行法律，是依法行政的本質(zhì)要求。要建立、健全行政責(zé)任制度，以職位為單元，按照責(zé)權(quán)一致的原則，形成完整的責(zé)任制度體系，將行政執(zhí)法的責(zé)任分解到機關(guān)內(nèi)的每個崗位，落實到人，并相應(yīng)實施考核、監(jiān)督、獎懲等。逐步建立行政過錯追究制度，對違法作為和消極不作為造成重大后果的，必須追究有關(guān)人員的責(zé)任。按照《行政處罰法》的要求，健全重大違法案件的聽證制度，以保證行政處罰決定的合法性，保障當(dāng)事人的合法權(quán)利。按照《行政復(fù)議法》的要求，加強行政復(fù)議機構(gòu)建設(shè)，完善行政復(fù)議制度。

　　（八）按照社會主義法制的要求，建立對權(quán)力行使的監(jiān)督機制

　　探索建立多種形式的對權(quán)力行使進(jìn)行監(jiān)督的機制，防止權(quán)力的濫用。必須充分發(fā)揮紀(jì)檢監(jiān)察部門在推進(jìn)依法行政工作中的監(jiān)督作用，把紀(jì)檢監(jiān)察工作與業(yè)務(wù)緊密結(jié)合。建立投訴制度，行政管理相對人對不依法行政的國土資源管理部門及其工作人員的不當(dāng)行政行為可以投訴，由國土資源管理部門或者上級部門的專門機構(gòu)受理，并在規(guī)定期限內(nèi)給予答復(fù)�？偨Y(jié)實行特邀全國國土資源監(jiān)察專員制度的經(jīng)驗。要保證信訪渠道的暢通，地方各級國土資源管理部門都要建立“領(lǐng)導(dǎo)接訪日”制度。

　　三、具體措施

　�。ㄒ唬┺D(zhuǎn)變觀念，提高認(rèn)識

　　在國土資源管理系統(tǒng)全面推進(jìn)依法行政，必須轉(zhuǎn)變觀念，提高認(rèn)識。針對國土資源管理系統(tǒng)干部的實際情況，重點抓好依法行政理論的學(xué)習(xí)。要學(xué)習(xí)鄧小平依法治國理論，學(xué)習(xí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于依法行政的一系列重要指示精神，學(xué)習(xí)《憲法》、《行政訴訟法》、《行政處罰法》、《國家賠償法》、《行政復(fù)議法》、《國家賠償法》、《行政復(fù)議法》及《土地管理法》、《礦產(chǎn)資源法》等法律、行政法規(guī)，學(xué)習(xí)依法行政的基本原則、主要內(nèi)容，從而提高干部的法律素質(zhì)，促進(jìn)國土資源管理系統(tǒng)工作人員行政觀、權(quán)力觀的轉(zhuǎn)變。

　　要下大力氣抓好系統(tǒng)干部依法行政知識的培訓(xùn)工作。培訓(xùn)工作要制度化、規(guī)范化。培訓(xùn)的重點是各級國土資源管理部門的領(lǐng)導(dǎo)同志和掌握審批權(quán)、執(zhí)法權(quán)部門的負(fù)責(zé)同志。要建立法律考試、考核制度，凡考試不合格者，不得從事國土資源管理工作。

　�。ǘ�）加強領(lǐng)導(dǎo)，狠抓落實

　　為保證依法行政工作的順利開展，部已成立“國土資源部依法行政工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，地方各級國土資源管理部門也要成立“依法行政工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，依法行政領(lǐng)導(dǎo)小組主要負(fù)責(zé)研究依法行政工作中的重大問題，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、督促依法行政工作的開展。

　　必須充分發(fā)揮內(nèi)設(shè)職能部門在依法行政工作中的作用。依法行政工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要設(shè)在法制工作機構(gòu)，承擔(dān)依法行政中的統(tǒng)籌規(guī)劃、綜合協(xié)調(diào)和組織聯(lián)絡(luò)工作；各級國土資源管理部門的文秘行政機構(gòu)負(fù)責(zé)組織實施本機關(guān)的依法行政工作；人事部門負(fù)責(zé)按照干部任免權(quán)限，把依法行政作為考核有關(guān)負(fù)責(zé)同志的重要指標(biāo)，從組織上支持依法行政工作；紀(jì)檢監(jiān)察部門負(fù)責(zé)督促落實，并參與檢查評比。

　　各級國土資源管理部門要把依法行政工作作為部門建設(shè)和公務(wù)員隊伍建設(shè)的重點，切實抓好。各地應(yīng)當(dāng)根據(jù)部的統(tǒng)一部署，制定具體的實施意見。同時，要創(chuàng)造性地開展工作，探索建立符合本地實際的新制度。

　　各級國土資源管理部門都要為推進(jìn)依法行政工作創(chuàng)造條件，在人員、經(jīng)費、辦公場所等方面給予支持。同時，大力爭取有關(guān)方面的支持與幫助，及時溝通，密切聯(lián)系。

　�。ㄈ�）抓好試點，以點帶面

　　部和省廳要分別抓好依法行政的試點工作。選擇試點的原則是少而精、具有代表性，做到發(fā)達(dá)與欠發(fā)達(dá)的地區(qū)并重，已經(jīng)開展和剛剛起步的地區(qū)并重，不同層次和特點的地區(qū)并重。

　　在抓好試點的同時，還要做好面上工作的推進(jìn)。部依法行政工作領(lǐng)導(dǎo)小組每年將制定下發(fā)依法行政工作要點，部署本年制度建設(shè)、隊伍建設(shè)的重點內(nèi)容。各地要按照統(tǒng)一部署和要求，認(rèn)真貫徹落實，力爭每年有所突破，逐步推進(jìn)。今明兩年，要在全系統(tǒng)推行窗口辦文制度、內(nèi)部會審制度、執(zhí)法責(zé)任制度、政務(wù)公開制度。在省級國土資源管理部門著重推行內(nèi)部會審制度和執(zhí)法責(zé)任制度，在市、縣國土資源管理部門著重推行窗口辦文制度和政務(wù)公開制度。

　�。ㄋ模﹪�(yán)格檢查，定期考核

　　部決定，將依法行政工作進(jìn)展情況作為考核地方各級國土資源行政管理部門領(lǐng)導(dǎo)工作的一項重要內(nèi)容。對依法行政工作成績突出的部門，予以表彰和獎勵。建立對依法行政工作的督查、考核制度。每年對各地推行依法行政的情況進(jìn)行檢查，定期考核，各省、自治區(qū)、直轄市也要建立督查、考核制度。

　　在國土資源管理系統(tǒng)全面推進(jìn)依法行政，是一項長期、艱巨的系統(tǒng)工程，是新時期實現(xiàn)國土資源管理方式根本性轉(zhuǎn)變的有效途徑。各級國土資源管理部門要根據(jù)國務(wù)院的統(tǒng)一部署，按照本實施意見的要求，結(jié)合本地實際，全面、深入、扎實地推進(jìn)依法行政，為實現(xiàn)國土資源管理的法治化而奮斗！