現(xiàn)發(fā)布《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》，自1988年10月1日起施行。

　　北京市人民政府發(fā)布北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定

　　為維護(hù)本市房屋買賣的正常秩序，保障買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，作如下規(guī)定。

　　一、凡本市城區(qū)、近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)內(nèi)公有房屋、私有房屋的買賣，除本市另有規(guī)定者外，均按本規(guī)定管理。

　　二、本規(guī)定所稱房屋買賣是指房屋的有償轉(zhuǎn)讓、房屋產(chǎn)權(quán)的交換、以房屋作價投資、以自有房屋作價與他人合作擴(kuò)建、改建房屋等。

　　三、市房地產(chǎn)管理局是本市房屋買賣管理的主要機(jī)關(guān)。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋買賣的管理工作。

　　市、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局設(shè)立房地產(chǎn)交易所，負(fù)責(zé)房屋買賣的審查和登記過戶等項工作。

　　四、出賣房屋的單位和個人，必須持有房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件。房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出賣商品房，必須持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。

　　出賣房屋，必須遵守下列規(guī)定：

　　（一）出賣國家或單位以各種形式補(bǔ)貼購、建的房屋，在同等條件下，房地產(chǎn)管理局所屬房屋經(jīng)營部門或原出售單位有優(yōu)先購買權(quán)。

　�。ǘ�）出賣已出租的房屋，須提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　�。ㄈ�）出賣共有房屋，出售人須提交共有人同意或委托出賣的證明。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　（四）遵守本市其他有關(guān)規(guī)定。

　　五、個人購買房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口；農(nóng)民到郊區(qū)集鎮(zhèn)購買房屋，必須符合市人民政府《關(guān)于農(nóng)民進(jìn)入集鎮(zhèn)落戶問題的若干規(guī)定》的條件。單位購買公房，必須有市級主管部門或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明；單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區(qū)、近郊區(qū)的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，房屋在遠(yuǎn)郊區(qū)的，須經(jīng)房屋所在地的區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)。

　　購買房屋，必須遵守下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬┵徺I賣方已出租的房屋，應(yīng)與原承租人重新簽訂租賃合同，不得單方變更或終止租賃合同。

　�。ǘ�）個人購買住房，按家庭人口計算，新購部分與原住房面積之和，平房一般人均不超過20平方米，樓房不超過30平方米；購買非居住用房，限購一處。

　�。ㄈ�）單位購買房屋，必須本單位使用（包括向本單位職工出售、出租住房）。

　�。ㄋ模┳袷乇臼衅渌�有關(guān)規(guī)定。

　　六、下列房屋，不準(zhǔn)買賣：

　　（一）無合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）。

　�。ǘ�）有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

　�。ㄈ�）經(jīng)批準(zhǔn)征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋。

　�。ㄋ模┙�(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋。

　�。ㄎ澹┦腥嗣裾�府規(guī)定其他不得出賣的房屋。

　　七、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營單位出售商品房的房屋買賣價格，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他房屋買賣價格，可由買賣雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定，但最高不得超過市人民政府規(guī)定的限價標(biāo)準(zhǔn)。

　　八、買賣房屋，雙方須簽訂房屋買賣合同，并在1個月內(nèi)持房屋買賣合同和本規(guī)定第四條、第五條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)。買賣一方為華僑或香港、澳門、臺灣同胞的，到市房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)。

　　負(fù)責(zé)辦理房屋買賣過戶手續(xù)的房地產(chǎn)交易所，應(yīng)根據(jù)本規(guī)定審查買賣雙方的資格，符合規(guī)定的，給予辦理房屋買賣過戶手續(xù)。

　　九、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，按下列規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申領(lǐng)房屋所有權(quán)證；自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。

　�。ㄒ唬┵徺I私有房屋的，應(yīng)在3個月內(nèi)到市房地產(chǎn)管理局或房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局登記。

　�。ǘ�）購買公有房屋的，應(yīng)在1年內(nèi)到市房地產(chǎn)管理局或房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局登記。

　�。ㄈ�）買方為華僑或香港、澳門、臺灣同胞的，按本條第（一）項規(guī)定的期限，到市房地產(chǎn)管理局登記。

　　十、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書，委托代理人代為辦理。

　　十一、房屋買賣成交后，買賣雙方應(yīng)向房地產(chǎn)管理局繳納下列稅費：

　�。ㄒ唬┢醵�。

　　（二）手續(xù)費，按成交價或最低保護(hù)價的2％繳納，由買賣雙方各繳納一半。

　　十二、房屋買賣雙方在辦理房屋買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，隱瞞真實情況的，一律不予辦理；已經(jīng)辦理的，由房地產(chǎn)管理局確認(rèn)該房屋買賣無效，追繳已發(fā)放的房屋所有權(quán)證。

　　十三、禁止私下買賣房屋或變相買賣房屋；禁止高價買賣或變相高價買賣房屋；禁止在房屋買賣中隱瞞房價、偷漏稅費；禁止非法倒賣房屋和非法居間牟利等活動。

　　十四、違反本規(guī)定的，由房地產(chǎn)管理局給予以下處罰：

　　（一）不按規(guī)定辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記，私下買賣或變相買賣房屋的，處買賣雙方成交價1倍以下的罰款。處罰后按規(guī)定進(jìn)行審查，符合條件的，限期補(bǔ)辦手續(xù)，不符合條件的，不予辦理過戶手續(xù)。

　�。ǘ�）違反房屋買賣價格管理規(guī)定，高價買賣或變相高價買賣房屋、隱瞞房價的，沒收非法所得，并處買賣雙方非法所得2倍以下的罰款。

　�。ㄈ�）非法倒賣房屋或居間牟取暴利的，沒收非法所得，并處非法所得2倍以下的罰款。對倒買倒賣房屋，情節(jié)嚴(yán)重的經(jīng)報市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，可以按規(guī)定房價強(qiáng)制收購其房屋。

　　十五、受處罰的單位或個人對區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局處罰決定不服的，可于收到處罰通知書之日起15日內(nèi)向本市房地產(chǎn)管理局申請復(fù)議；逾期不申請復(fù)議的，即按原處罰決定執(zhí)行。

　　十六、各級房地產(chǎn)管理局和房地產(chǎn)交易所的工作人員，必須嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定。凡有無理刁難、索賄受賄、徇私舞弊的，給予行政處分，并退出受賄財物。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　十七、本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題，由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　十八、本規(guī)定自1988年10月1日起施行。1984年8月11日市政府發(fā)布的《北京市貫徹實施〈城市私有房屋管理條例〉若干具體問題的規(guī)定》和1988年4月26日市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)城市私有房屋買賣價格和單位租用私有房屋租金管理的暫行規(guī)定》中關(guān)于對違反房屋買賣管理規(guī)定的行為的處罰，均按本規(guī)定第十四條修訂執(zhí)行。