天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法

　　津房物[2003]321號(hào)

　　第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，降低管理成本，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)，劃分物業(yè)管理區(qū)域適用本辦法。

　　第三條　市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督管理。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域劃分的推動(dòng)、協(xié)調(diào)、管理。

　　第四條　物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)當(dāng)充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，遵循規(guī)模經(jīng)營(yíng)、方便管理，降低管理成本，提高服務(wù)水平的原則。

　　劃定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有市區(qū)級(jí)規(guī)劃道路穿越。

　　第五條　新建住宅小區(qū)，包括分期建設(shè)或者由兩個(gè)以上單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

　　新建住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)與住宅小區(qū)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

　　第六條　原有住宅建筑規(guī)模在1萬(wàn)平方米以下的，遵循規(guī)模經(jīng)營(yíng)、方便管理的原則，按照市、區(qū)級(jí)道路或者河、湖等自然邊界圍合的區(qū)域，可以將幾個(gè)項(xiàng)目劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

　　第七條　商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨(dú)立共用設(shè)施設(shè)備，并能夠封閉管理的，可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。

　　第八條　新建物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域，由市房地產(chǎn)管理局在前期物業(yè)管理備案時(shí)認(rèn)定。

　　原有物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模較小的，有關(guān)單位要積極創(chuàng)造條件，進(jìn)行整合，項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)推動(dòng)、協(xié)調(diào)工作。

　　第九條　一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主會(huì)，由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。

　　第十條　本辦法自頒布之日起施行。