青島市城市房屋拆遷單位管理辦法

青政發(fā)[1991]371號(hào)

　　第一條　為加強(qiáng)城市房屋拆遷單位的管理，根據(jù)《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱城市房屋拆遷單位是指，依照本辦法取得房屋擴(kuò)遷資格證書、承擔(dān)房屋拆遷實(shí)施工作的單位。

　　未取得房屋拆遷資格證書的單位，不得實(shí)施拆遷。

　　第三條　青島市房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市房管局）是城市房屋拆遷單位的行政主管部門。負(fù)責(zé)對(duì)城市房屋拆遷單位的資質(zhì)審查、核發(fā)房屋拆遷資格證書，以及對(duì)城市房屋拆遷單位進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。第四條　城市房屋拆遷單位應(yīng)具備下列條件：

　�。ㄒ唬┚哂歇�(dú)立的的法人資格；

　�。ǘ�）有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；

　�。ㄈ�）有與所承擔(dān)的拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員；

　�。ㄋ模┠塥�(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

　�。ㄎ澹┯嘘P(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　城市房屋拆遷單位的具體資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，由市房管局制定。

　　第五條　具備本辦法第四條規(guī)定條件的單位，須持下列文書向市房管局提出申請(qǐng)：

　�。ㄒ唬�書面申請(qǐng)報(bào)告；

　　（二）主管部門的批準(zhǔn)文件；

　　（三）技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等管理人員情況證明；

　�。ㄋ模┵Y金證明；

　�。ㄎ澹┺k公場(chǎng)所使用證明。

　　第六條　市房管局應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，依據(jù)本辦法及其他有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查。對(duì)符合規(guī)定的，予以核定資質(zhì)等級(jí)并發(fā)給房屋拆遷資格證書；對(duì)不符合規(guī)定的，應(yīng)作出不批準(zhǔn)成立的決定，書面通知申請(qǐng)單位。

　　第七條　城市房屋拆遷單位變更名稱、法定代表人、辦公場(chǎng)所、資金等或者撤銷的，應(yīng)在發(fā)生變更或批準(zhǔn)撤銷后的十五日內(nèi)，向市房管局備案。

　　城市房屋拆遷單位合并或分立的，須重新辦理資質(zhì)審查及審批手續(xù)。

　　第八條　市房管局應(yīng)對(duì)從事城市房屋拆遷的業(yè)務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)和考核；對(duì)考核合格的，發(fā)給崗位合格證書。

　　第九條　市房管局對(duì)取得房屋拆遷資格證書的城市房屋拆遷單位實(shí)行年度考核。城市房屋拆遷單位須按規(guī)定的考核內(nèi)容和期限，如實(shí)提供有關(guān)資料。

　　對(duì)考核合格的，予以驗(yàn)證；對(duì)考核不合格的，責(zé)令其限期整改直至吊銷房屋拆遷資格證書。

　　第十條　城市房屋拆遷單位實(shí)施拆遷的內(nèi)容為：對(duì)被拆遷房屋的狀況和被拆遷人的情況進(jìn)行調(diào)查、取證；進(jìn)行拆遷動(dòng)員；組織簽訂和履行拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議；代理拆遷人參與拆遷爭(zhēng)議的裁處。

　　第十一條　城市房屋拆遷單位接受拆遷委托，雙方應(yīng)簽訂委托合同。

　　第十二條　城市房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)建立拆遷檔案和拆遷工作日志。

　　第十三條　城市房屋拆遷單位實(shí)施拆遷應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市拆遷法規(guī)，履行拆遷委托合同，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　第十四條　對(duì)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房屋拆遷資格證書的，或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓拆遷任務(wù)的單位，由拆遷行政管理部門給予警告、責(zé)令停業(yè)拆遷的處理，可并處一千元至五千元的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由市房管局吊銷其房屋拆遷資格證書。

　　城市房屋拆遷單位有其他違反《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》行為，給拆遷當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，除由市房管局或拆遷行政管理部門給予相應(yīng)處罰外，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十五條　城市房屋拆遷單位的工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》和本辦法。對(duì)弄虛作假、以權(quán)謀私及有其他違法、違紀(jì)行為的，由有關(guān)部門給予行政處分和經(jīng)濟(jì)處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第十六條　本辦法具體執(zhí)行中的問題，由市房管局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十七條　本辦法隨《青島市城市房屋拆遷管理規(guī)定》一并執(zhí)行。