省人民政府同意省土地管理局制訂的《福建省外商投資企業(yè)用地管理辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，希遵照執(zhí)行。

　　福建省外商投資企業(yè)用地管理辦法第一條　為了加強外商投資企業(yè)用地管理，促進外向型經(jīng)濟發(fā)展，保障外商投資企業(yè)用地的合法權(quán)益和國家利益，根據(jù)國家和我省地方法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用在福建省境內(nèi)舉辦的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)（以下統(tǒng)稱外商投資企業(yè)）。

　　第三條　外商投資企業(yè)使用土地，應(yīng)遵守我國的法律、法規(guī)和我省的有關(guān)規(guī)定，合理開發(fā)利用，不得損害社會公共利益。

　　第四條　縣級以上人民政府土地管理局負責(zé)外商投資企業(yè)用地的統(tǒng)一管理和檢查監(jiān)督。

　　第五條　外商投資企業(yè)建設(shè)用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

　　外商投資企業(yè)應(yīng)盡量集中，利用非耕地進行綜合開發(fā)建設(shè)，并按“項目牽頭，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，依法審批”的原則辦理用地手續(xù)。成片開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃和實施方案，應(yīng)報省人民政府批準(zhǔn)，其用地指標(biāo)計入當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)用地計劃。

　　第六條　外商投資企業(yè)所需土地，可以依照國家和省規(guī)定的土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓辦法取得，也可以依照本辦法規(guī)定的申請用地方式，取得土地使用權(quán)，但按申請用地方式取得的使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或抵押。

　　從事房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)、旅游等經(jīng)營性項目所需的土地，限按國有土地使用權(quán)有償出讓辦法取得。

　　第七條　舉辦外商投資企業(yè)建設(shè)用地，由中國合營者、中國合作者，外國投資者持有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的項目建議書和中外投資者的合法證明，向所在地的縣、市土地管理局提出預(yù)約用地登記，支付每畝不少于三千元的預(yù)約金；經(jīng)土地、規(guī)劃等有關(guān)部門確認選址定點后，核發(fā)土地使用預(yù)約證書。

　　預(yù)約用地的有效期限為一年。期滿前十天可申請延長預(yù)約期，延長預(yù)約期不超過半年。在預(yù)約有效期內(nèi)，正式辦理申請用地手續(xù)的，預(yù)約金可沖抵應(yīng)支付的款額；確因設(shè)立企業(yè)項目未能獲得審批機構(gòu)批準(zhǔn)而辭去預(yù)約的，可退回預(yù)約金，除上述情況而辭約的或因逾期不辦理申請延長手續(xù)，視為自動放棄預(yù)約的，已付預(yù)約金不予退還。

　　第八條　外商投資企業(yè)經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)成立后，中外合營者、中國合作者、外國投資者應(yīng)在一個月內(nèi)，向原申請預(yù)約用地登記機關(guān)提出用地申請�？h級以上人民政府比照《福建省土地管理實施辦法》規(guī)定的審批程序和權(quán)限批準(zhǔn)后，由縣、市土地管理部門與外商投資企業(yè)簽訂土地使用合同。申請用地者按合同規(guī)定交付款額后，由縣、市土地管理局提供土地，并發(fā)給《建設(shè)用地許可證》，建設(shè)完成后一個月內(nèi)，經(jīng)核查換發(fā)《土地使用證》。

　　申請用地應(yīng)隨同報送以下文件：

　　一、外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書；

　　二、中、外各方投資者的合法證明；

　　三、批準(zhǔn)的建設(shè)項目可行性研究報告；

　　四、初步設(shè)計批復(fù)文件、總平面布置圖及規(guī)劃主管部門的審查意見；

　　五、預(yù)約用地登記書；

　　六、銀行出具的資信證明文件；

　　七、經(jīng)批準(zhǔn)的國家固定資產(chǎn)年度投資計劃及資金安排證明文件（外資企業(yè)免交）：

　　八、土地管理部門根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定認為必須報送的其他文件。

　　第九條　外商投資企業(yè)必須在領(lǐng)得《建設(shè)用地許可證》后，方可使用土地。

　　第十條　凡利用已擁有的土地使用權(quán)作為出資或合作條件與外國投資者舉辦中外合資、合作企業(yè)的，中國合營者或中國合作者必須依本辦法第八條規(guī)定，向土地管理部門提出申請，經(jīng)審查同意后，由縣、市土地管理部門與中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè)簽訂土地使用合同，按規(guī)定辦理土地變更登記手續(xù)，換發(fā)或更改土地使用證書。

　　第十一條　外商投資企業(yè)應(yīng)依法繳納土地開發(fā)費和土地使用費。

　　一、土地開發(fā)費。系征地拆遷費用和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，其繳納標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)征地拆遷費用、土地開發(fā)方式（自行開發(fā)或委托開發(fā)）及基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等因素，由市、縣人民政府作出具體規(guī)定。

　　二、土地使用費。指的是使用土地資源的費用。

　　土地使用費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)地理環(huán)境條件和經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，全省九個地、市暫分為三類：

　　甲類區(qū)（福州市、廈門市）：每平方米年費額五至十五元；

　　乙類區(qū)（泉州市、漳州市、莆田市）：每平方米年費額三至十元；

　　丙類區(qū)（南平、寧德、龍巖地區(qū)，三明市）：每平方米年費額一至八元。

　　各縣、市的適用年費額由地區(qū)行政公署、市人民政府在上述限額內(nèi)自行確定，報省土地管理局備案。

　　從事農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、經(jīng)營項目的外商投資企業(yè)，可以改按營業(yè)額收入3～5％繳納土地使用費。但須在簽訂土地使用合同書時提出申請。

　　第十二條　土地使用費從發(fā)給外商投資企業(yè)土地使用證之日起計算。第一日歷年用地時間超過半年的按半年計算，不足半年的免繳，以后按年繳納，每年十二月三十一日前交清。逾期繳納的，按日加收應(yīng)繳納款額2‰的滯納金。

　　第十三條　土地使用費由縣、市土地管理局負責(zé)代征金額上繳地方財政。

　　財政部門可按土地使用費入庫總額的3％返回土地管理部門用于土地管理業(yè)務(wù)費用。其留用和上交比例辦法同征地管理費。

　　第十四條　土地使用費由外商投資企業(yè)按期繳納，但土地使用權(quán)作為中國合營者、中國合作者投資或合作條件的，由中方合營者、中方合作者繳納；租賃房屋或通用廠房的，由出租者繳納。

　　第十五條　土地使用費隨經(jīng)濟發(fā)展、供需情況及投資環(huán)境的改善，應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。每次調(diào)整幅度不超過30％，調(diào)整間隔期不少于三年。具體方案由省土地管理局會同財政、物委部門制訂，報省人民政府批準(zhǔn)后下達各地執(zhí)行。

　　外商投資企業(yè)在批準(zhǔn)用地的五年內(nèi)按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，以后改按調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費。

　　以土地使用權(quán)作為中國合營者、合作者投資或合作條件的，土地使用費在合同期間不作調(diào)整。

　　第十六條　對開辦教育、文化、科學(xué)技術(shù)、衛(wèi)生和社會公益事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等非盈利性項目的外商投資企業(yè)，可提出減免土地使用費申請，經(jīng)建設(shè)用地批準(zhǔn)機關(guān)會同同級財政部門核準(zhǔn)，予以減免。

　　經(jīng)營年限十年以上的產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術(shù)企業(yè)的土地使用費，除城市市區(qū)繁華地段外，自企業(yè)設(shè)立起三年內(nèi)免繳；自第四年起再按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)減半繳納三年。

　　第十七條　外商投資企業(yè)用地年限應(yīng)與批準(zhǔn)企業(yè)經(jīng)營年限相同。土地使用期滿或提前終止?fàn)I業(yè)的，外商投資企業(yè)應(yīng)將土地使用權(quán)交回所在地的縣、市人民政府土地管理部門，注銷土地使用證，需續(xù)期使用土地的，應(yīng)于期滿前六個月重新申請辦理續(xù)期使用土地手續(xù)。

　　第十八條　外商投資企業(yè)對獲準(zhǔn)使用的土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，需要改變土地用途的，應(yīng)按申請用地程序辦理變更用地手續(xù)。如改用于房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)、旅游等經(jīng)營性項目的，要按土地使用權(quán)有償出讓方式，重新辦理用地手續(xù)。

　　第十九條　外商投資企業(yè)需要臨時使用土地的，應(yīng)向所在地的縣、市土地管理部門提出臨時用地數(shù)量、用途、期限的申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后簽訂臨時用地合同書除交付補償費用外，還應(yīng)繳納每畝不少于一萬元的押金后核發(fā)臨時用地許可證。在臨時使用的土地上不得修建永久性建筑物或者擅自改變土地用途。臨時用地期滿及時恢復(fù)地貌后，退回押金。

　　第二十條　外商投資企業(yè)按法定程序提出預(yù)約用地、建設(shè)用地、臨時用地、變更土地用途的申請，省、市、縣土地管理部門分別在收文后十天以內(nèi)給予辦理或作出不能辦理的答復(fù)。

　　第二十一條　縣、市土地管理部門要建立外商投資企業(yè)用地檔案，逐年檢查記載企業(yè)土地利用和繳納土地使用費情況，并報同級財政部門備案。

　　第二十二條　外商投資企業(yè)違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府土地管理部門視情節(jié)輕重，處以相當(dāng)土地使用費標(biāo)準(zhǔn)二十倍以下的罰款，直至收回土地使用權(quán)：

　　一、未辦理用地手續(xù)或變更登記而擅自使用的；

　　二、不按合同規(guī)定用途、范圍使用土地的；

　　三、破壞土地資源及其附著資源的；

　　四、非法轉(zhuǎn)讓、買賣其使用的土地的；

　　五、依法決定收回土地使用權(quán)，拒不交出土地的。

　　當(dāng)事人對處罰決定不服的，可以申請行政復(fù)議或依法向人民法院起訴。

　　第二十三條　因土地使用合同發(fā)生的糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商無效的，當(dāng)事人可提請中國涉外仲裁機構(gòu)仲裁或直接向人民法院起訴。

　　第二十四條　對已建項目或已簽合同中土地使用費低于本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，按原合同執(zhí)行；高于本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，改按現(xiàn)規(guī)定執(zhí)行，但過去已收取的部分不退。

　　第二十五條　香港、澳門的企業(yè)、經(jīng)濟組織或個人投資興辦企業(yè)需要使用土地的，除法律另有規(guī)定外，參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十六條　本辦法規(guī)定如與國務(wù)院頒布的外商投資企業(yè)用地的法規(guī)相抵觸的，以國務(wù)院的規(guī)定為準(zhǔn)。

　　第二十七條　本辦法解釋權(quán)屬省土地管理局。

　　第二十八條　本辦法自批準(zhǔn)之日起執(zhí)行。