2020年房地產估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網小編為考生整理了《房地產估價理論與方法》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點4：房地產估價的必要性
　　1.專業(yè)估價存在的前提——獨一無二、價值量大
　　獨一無二，各不相同，不能通過簡單的比較得知價格，需要專業(yè)估價。價值量大，可以承擔聘請專業(yè)機構或專業(yè)人員估價的花費。
　　2.房地產需要專業(yè)估價的具體分析
　　房地產市場是不完全市場?！巴耆袌觥睏l件：
　?、偻|商品；
　?、谫I者賣者人數(shù)眾多；
　?、圻M出市場自由；
　?、軆r格信息充分，并能預測未來的價格；
　　⑤單個買者賣者無關緊要；
　　⑥無串通共謀；
　?、呦M者總效用最大化，銷售者總利潤最大化（理性經濟人）；
　?、嗌唐房赊D讓且可發(fā)生空間位置的移動。不符合任何一條，就是不完全市場。
　　房地產市場是典型的不完全市場。房地產品質各不相同和復雜的特性不符合第①條和第④條。房地產無法移動，不符合第⑧條。
　　不完全市場，阻礙房地產價格合理形成，不會自動形成適當?shù)膬r格，需要房地產估價師模擬市場定價，推動房地產價格正?；Ｕ戏康禺a公平交易，保護房地產交易者合法權益，維護房地產市場秩序。
　　3.房地產估價是估價行業(yè)的主體
　　（1）房地產量大面廣，其他資產相對較少；
　?。?）房地產需要估價的情形較多；
　　房地產交易、抵押、征收、稅收、保險、損害賠償?shù)刃袨槎夹枰康禺a估價。
　　（3）房地產估價還普遍提供房地產咨詢服務；
　?。?）房地產估價人員、機構、業(yè)務收入通常是最多的，房地產估價的國際組織、國外和地區(qū)組織通常也是最多、最大的。

　　2020年房地產估價師怎么學？如何做好備考計劃？很多已經著手備考的考生都會有所困惑。
　　建設工程教育網的老師為大家整理了預習計劃，并精心錄制了教學視頻免費提供給大家學習，一起來學習吧！

【收藏】2020年房地產估價師考試預習計劃表

2020房地產估價師新課開通 零基礎預習班免費試聽！

　　為了方便考生學習，網校將2020年預習班課程完整內容放在了下面的課程里，還有神秘好課，趕快收進碗里來！（溫馨提示：使用建設工程教育網app聽課看直播更搭配哦~）