房地產(chǎn)估價師考點精講：市場監(jiān)測與預警指標
2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
考點24：市場監(jiān)測與預警指標
【指標一】土地轉化率
·土地轉化率=當期政府批準新建商品房預售和銷售面積/當期出讓土地規(guī)則建筑面積
·監(jiān)測土地供應與住房供應之間關系，反映土地轉化為房屋的效率
【指標二】土地開發(fā)強度系數(shù)
·開發(fā)強度系數(shù)=房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP或固定資產(chǎn)投資
·反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的狀況
【指標三】開發(fā)投資杠桿率
·開發(fā)投資杠桿率=房地產(chǎn)開發(fā)投資/自有資金或權益資本
·反映企業(yè)財務風險水平，值越高，說明自有資金越少，風險越大
【指標五】住房價格合理性指數(shù)
■從經(jīng)濟基本面可支撐住房價格的角度，對當前實際住房價格合理性做出判斷
【指標六】房價租金比
■房價租金比=房價/租金
■考察房地產(chǎn)價格是否過度偏離其使用價值
【指標七】量價彈性
·量價彈性=房地產(chǎn)價格變化率/房地產(chǎn)交易變化率
·判斷市場所處的景氣階段
【指標八】個人住房抵押貸款還款收入比
·抵押貸款還款收入比=抵押貸款月還款額/月家庭收入
·反映個人住房抵押貸款違約風險水平
【指標九】住房市場指數(shù)
■反映開發(fā)商對未來市場預期的指標
■根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月銷售量、對潛在購買者數(shù)量預期的調(diào)查結果構造
【指標十】消費者信心指數(shù)
■消費者近期的購房意愿
■根據(jù)對消費者未來6個月內(nèi)是否計劃買房的調(diào)查結果構造
2020年房地產(chǎn)估價師怎么學？如何做好備考計劃？很多已經(jīng)著手備考的考生都會有所困惑。
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責任編輯：chanmengdi
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