房地產(chǎn)估價師考點(diǎn)精講：土地儲備開發(fā)成本

2020-03-02 10:43 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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　　2020年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)34：土地儲備開發(fā)成本

　　■征收、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)

　　■收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用

　　■市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用

　　■招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用

　　■貸款利息

　　■土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)以及經(jīng)政府財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出

　　【試題】下列費(fèi)用中，不屬于土地儲備開發(fā)成本的是（?。?/div>

　　A.征收補(bǔ)償費(fèi)

　　B.土地儲備機(jī)構(gòu)的人員工資

　　C.招標(biāo)中發(fā)生的費(fèi)用

　　D.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用

　　[正確答案]B

　　[答案解析]本題考查的是獲取土地。土地儲備開發(fā)成本包括：（1）征收、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)；（2）收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用；（3）市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用；（4）招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用；（5）貸款利息；（6）土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)以及經(jīng)政府財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出。參見教材P68.

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