2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》第四章考試大綱內(nèi)容整理如下，供房估考生學(xué)習(xí)參考。

《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》科目

第四章 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值概述

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的含義、特點(diǎn)、種類，以及房地產(chǎn)價(jià)格形成與變動(dòng)原理的了解、熟悉和掌握程度。

第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的含義

一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義

（一）對價(jià)格的定義和解釋

（二）價(jià)格存在的基本前提

（三）從更寬廣的角度認(rèn)識(shí)價(jià)格

二、房地產(chǎn)價(jià)值的含義

第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)

一、價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān)

二、實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格

三、兼有買賣和租賃價(jià)格

四、不僅單價(jià)高且總價(jià)大

五、價(jià)格形成的時(shí)間較長

六、價(jià)格易受交易情況影響

七、價(jià)格涵蓋內(nèi)容多樣復(fù)雜

第三節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類

一、基礎(chǔ)性價(jià)格種類和價(jià)值類型

（一）基本價(jià)格種類（掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)格）

（二）基本價(jià)值類型（市場價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、清算價(jià)值和殘余價(jià)值）

（三）不同價(jià)格表示方式下的價(jià)格（總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)）

二、針對房地產(chǎn)自身劃分的價(jià)格和價(jià)值

（一）按房地產(chǎn)基本存在形態(tài)劃分的價(jià)值（土地價(jià)值、建筑物價(jià)值和房地價(jià)值）

（二）按房地產(chǎn)權(quán)利狀況劃分的價(jià)格（房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格）

（三）按房地產(chǎn)租約影響劃分的價(jià)值（完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值）

（四）按房地產(chǎn)交付時(shí)間劃分的價(jià)格（現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房價(jià)格、期房價(jià)格）

三、便于價(jià)格比較分析劃分的價(jià)格

（一）按價(jià)格是否反映實(shí)際水平劃分的價(jià)格（名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格）

（二）按交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式劃分的價(jià)格（正常負(fù)擔(dān)價(jià)格、賣方凈得價(jià)和買方實(shí)付價(jià)）

四、與規(guī)范價(jià)格行為相關(guān)的價(jià)格

（一）市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

（二）基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格

（三）真實(shí)成交價(jià)、申報(bào)的成交價(jià)和網(wǎng)簽成交價(jià)

五、主要行為中的價(jià)格和價(jià)值

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的價(jià)格和價(jià)值

（二）房地產(chǎn)租賃中的價(jià)格和價(jià)值

（三）房地產(chǎn)抵押中的價(jià)格和價(jià)值

（四）房地產(chǎn)征收中的價(jià)格和價(jià)值

（五）房地產(chǎn)稅收中的價(jià)格和價(jià)值

（六）房地產(chǎn)保險(xiǎn)中的價(jià)格和價(jià)值

（七）房地產(chǎn)司法處置中的價(jià)格和價(jià)值

（八）財(cái)務(wù)報(bào)告中的相關(guān)成本和價(jià)值（歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值）

第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格形成與變動(dòng)原理

一、預(yù)期原理（含預(yù)期收益原則）

二、競爭原理

三、替代原理

四、變化原理

五、供求原理

（一）供求原理的基本內(nèi)容

（二）房地產(chǎn)需求及其決定因素

（三）房地產(chǎn)供給及其決定因素

（四）房地產(chǎn)均衡價(jià)格及其形成

（五）房地產(chǎn)供求狀況類型及其影響

六、收益遞增和遞減原理

七、平衡原理

八、適合原理

九、貢獻(xiàn)原理

十、剩余生產(chǎn)力原理

十一、外部性原理

十二、增值和貶值原理（含土地報(bào)酬遞減規(guī)律）

1.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的含義；

2.掌握房地產(chǎn)價(jià)值的含義；

3.掌握房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)；

4.掌握基本價(jià)格種類；

5.掌握基本價(jià)值類型；

6.熟悉不同價(jià)格表示方式下的價(jià)格；

7.熟悉按房地產(chǎn)基本存在形態(tài)劃分的價(jià)值；

8.熟悉按房地產(chǎn)權(quán)利基本類型劃分的價(jià)格；

9.掌握按房地產(chǎn)租約影響劃分的價(jià)值；

10.熟悉按房地產(chǎn)交付時(shí)間劃分的價(jià)格；

11.掌握按交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式劃分的價(jià)格；

12.掌握按價(jià)格是否反映實(shí)際水平劃分的價(jià)格；

13.了解市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)；

14.熟悉基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格；

15.熟悉真實(shí)成交價(jià)、申報(bào)的成交價(jià)和網(wǎng)簽成交價(jià)；

16.了解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的價(jià)格和價(jià)值；

17.熟悉房地產(chǎn)租賃中的價(jià)格和價(jià)值；

18.掌握抵押價(jià)值和抵押凈值；

19.了解征收價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值；

20.了解房地產(chǎn)司法處置中的價(jià)格和價(jià)值；

21.熟悉財(cái)務(wù)報(bào)告中的相關(guān)成本和價(jià)值；

22.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格形成與變動(dòng)原理。

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