2021年房地產(chǎn)估價師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價原理與方法》第十四章考試大綱內(nèi)容整理如下，供房估考生學(xué)習(xí)參考。

《房地產(chǎn)估價原理與方法》科目

第十四章 房地產(chǎn)估價程序

本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對房地產(chǎn)估價程序的含義、作用和具體內(nèi)容，特別是受理估價委托、確定估價基本事項(xiàng)、編制估價作業(yè)方案、搜集估價所需資料、實(shí)地查勘估價對象、確定估價結(jié)果、撰寫估價報告和保存估價資料等工作的了解、熟悉和掌握程度。

第一節(jié) 房地產(chǎn)估價程序概述

一、房地產(chǎn)估價程序的含義

二、房地產(chǎn)估價程序的作用

第二節(jié) 受理估價委托

一、估價業(yè)務(wù)來源與獲取

（一）從主觀能動性角度看估價業(yè)務(wù)來源與獲取

（二）估價業(yè)務(wù)來源的其他多角度劃分

（三）估價委托人不限于房地產(chǎn)權(quán)利人

（四）獲取估價業(yè)務(wù)的多種具體、恰當(dāng)做法

二、估價委托不應(yīng)受理的情形

（一）超出本機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍

（二）與本機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系

（三）本機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任

（四）存在本機(jī)構(gòu)不可接受的風(fēng)險

三、估價委托洽商與受理

（一）估價委托受理前的相關(guān)準(zhǔn)備

（二）估價委托書的出具和主要內(nèi)容

（三）估價委托合同的作用和主要內(nèi)容

（四）估價委托的受理和業(yè)務(wù)承辦

第三節(jié) 確定估價基本事項(xiàng)

一、估價基本事項(xiàng)概述

二、估價目的的確定

三、價值時點(diǎn)的確定

四、估價對象的確定

五、價值類型的確定

第四節(jié) 編制估價作業(yè)方案

一、估價作業(yè)方案的含義和內(nèi)容

二、估價工作的主要內(nèi)容和質(zhì)量要求

（一）初步選擇估價技術(shù)路線和估價方法

（二）估價作業(yè)方案編制后的估價工作內(nèi)容

（三）估價工作的質(zhì)量要求

三、估價工作的實(shí)施步驟和時間進(jìn)度

四、估價工作的人員安排和費(fèi)用預(yù)算

五、估價作業(yè)方案實(shí)施中的調(diào)整

第五節(jié) 搜集估價所需資料

一、搜集估價所需資料的重要性

二、估價所需資料的形式和內(nèi)容

三、估價所需資料的搜集途徑和方法

四、估價所需資料的檢查和整理

第六節(jié) 實(shí)地查勘估價對象

一、實(shí)地查勘估價對象的必要性

二、實(shí)地查勘估價對象的工作內(nèi)容

三、實(shí)地查勘估價對象的實(shí)施

四、估價對象實(shí)地查勘記錄

五、非常規(guī)情況下的實(shí)地查勘問題

第七節(jié) 選用估價方法測算

一、估價方法可不選用的情形

二、估價方法選定后的測算

第八節(jié) 確定估價結(jié)果

一、測算結(jié)果的校核與比較分析

二、綜合測算結(jié)果的求取

三、最終評估價值的確定

第九節(jié) 撰寫估價報告

一、估價報告的實(shí)質(zhì)

二、估價報告的形式要求

三、估價報告的質(zhì)量要求

四、估價報告的內(nèi)容要求

（一）封面

（二）致估價委托人函

（三）目錄

（四）估價師聲明

（五）估價假設(shè)和限制條件

（六）估價結(jié)果報告

（七）估價技術(shù)報告

（八）附件

（九）估價對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險提示

第十節(jié) 內(nèi)部審核估價報告

一、建立健全估價報告內(nèi)部審核制度

二、估價報告內(nèi)部審核的實(shí)施與記錄

三、估價報告內(nèi)部審核后的處理與利用

第十一節(jié) 交付估價報告

一、估價報告的交接方式

二、估價報告的說明解釋

第十二節(jié) 保存估價資料

一、保存估價資料的目的

二、所需保存的估價資料

三、估價資料的保存期限

四、估價資料的保管處理

五、估價資料的開發(fā)利用

1.熟悉房地產(chǎn)估價程序的含義；

2.掌握房地產(chǎn)估價程序的作用；

3.了解估價業(yè)務(wù)來源與獲取；

4.掌握估價委托不應(yīng)受理的情形；

5.熟悉估價委托洽商與受理；

6.掌握確定估價基本事項(xiàng)；

7.熟悉編制估價作業(yè)方案；

8.掌握搜集估價所需資料；

9.掌握實(shí)地查勘估價對象；

10.熟悉選用估價方法測算；

11.掌握確定估價結(jié)果；

12.掌握撰寫估價報告；

13.熟悉內(nèi)部審核估價報告；

14.了解交付估價報告；

15.熟悉保存估價資料。

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