房估法規(guī)-城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線(xiàn)
城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線(xiàn)是指城鄉(xiāng)規(guī)劃中確定具有特定用途,需要保護(hù)和控制范圍的界線(xiàn),分為紅線(xiàn)、綠線(xiàn)、紫線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)、黃線(xiàn)等。規(guī)劃控制線(xiàn)是城鄉(xiāng)規(guī)劃的組成部分,依法確定的規(guī)劃控制線(xiàn),未經(jīng)法定程序不得修改。為加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃控制線(xiàn)的管理,原建設(shè)部相繼出臺(tái)以下部門(mén)規(guī)章進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)管理:
《城市綠線(xiàn)管理辦法》(自2002年11月1日起施行)
《城市紫線(xiàn)管理辦法》(自2004年2月1日起施行)
《城市藍(lán)線(xiàn)管理辦法》(自2006年3月1日起施行)
《城市黃線(xiàn)管理辦法》(自2006年3月1日起施行)
(一)規(guī)劃紅線(xiàn)管理
規(guī)劃紅線(xiàn)一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線(xiàn),包括用地紅線(xiàn)、道路紅線(xiàn)和建筑紅線(xiàn)。對(duì)“紅線(xiàn)”的管理,體現(xiàn)在對(duì)容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理。紅線(xiàn)內(nèi)土地面積就是取得使用權(quán)的用地范圍。
1.道路紅線(xiàn)
考慮地下敷設(shè)管線(xiàn),行道樹(shù)等增加的寬度。任何建筑均不可以越過(guò)道路紅線(xiàn)。
2.建筑紅線(xiàn)
建筑紅線(xiàn)可能與道路紅線(xiàn)重合,一般在新城市中常使建筑紅線(xiàn)退道路紅線(xiàn)之后,而建筑小區(qū)距離建筑紅線(xiàn),再退2m,且退后范圍內(nèi),不得使用。
【答案解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線(xiàn)。建筑紅線(xiàn)可能與道路紅線(xiàn)重合,一般在新城市中常使建筑紅線(xiàn)退道路紅線(xiàn)之后,而建筑小區(qū)距離建筑紅線(xiàn),再退2m,且退后范圍內(nèi),不得使用。
(二)城市紫線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)和黃線(xiàn)劃定
1.紫線(xiàn)劃定
在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線(xiàn)。國(guó)家歷史文化名城的城市紫線(xiàn)由城市人民政府在組織編制歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃時(shí)劃定。其他城市的城市紫線(xiàn)由城市人民政府在組織編制城市總體規(guī)劃時(shí)劃定。
編制歷史文化名城和歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)包括征求公眾意見(jiàn)的程序。
2.綠線(xiàn)劃定
城市綠線(xiàn)是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線(xiàn)??刂菩栽斠?guī)應(yīng)當(dāng)提出不同類(lèi)型用地的界線(xiàn)、規(guī)定綠化率控制指標(biāo)和綠化用地界線(xiàn)的具體坐標(biāo)。修建性詳規(guī)應(yīng)當(dāng)根據(jù)控制性詳規(guī),明確綠地布局,提出綠化配置的原則或者方案,劃定綠地界線(xiàn)。
3.藍(lán)線(xiàn)劃定
城市藍(lán)線(xiàn)是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線(xiàn)。
4.黃線(xiàn)劃定
城市黃線(xiàn)是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線(xiàn)。在制定城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定城市黃線(xiàn)。
城市基礎(chǔ)設(shè)施包括:城市公共交通設(shè)施、供水設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、供燃?xì)庠O(shè)施、供熱設(shè)施、消防設(shè)施、通信設(shè)施等。
(三)城市紫線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)和黃線(xiàn)管理
1.各線(xiàn)范圍內(nèi)的各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目(新建、改建、拆除),或占用范圍內(nèi)用地,必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。
2.各線(xiàn)范圍內(nèi),不允許出現(xiàn)任何破壞性建設(shè)項(xiàng)目,不允許出現(xiàn)任何擅自性質(zhì)行為。
(四)城市紫線(xiàn)、綠線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)和黃線(xiàn)監(jiān)督
各類(lèi)建設(shè)工程要與其配套的綠化工程同步設(shè)計(jì),同步施工,同步驗(yàn)收。
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