房地產(chǎn)評估師/房地產(chǎn)估價(jià)師的工作內(nèi)容、待遇和前景：

　　房地產(chǎn)評估師，又稱“房地產(chǎn)估價(jià)師”。顧名思義，就是為房地產(chǎn)做專業(yè)估價(jià)的人員。工作內(nèi)容包括項(xiàng)目的成本測算、可行性分析及投資評估；建立、完善房地產(chǎn)資產(chǎn)成本結(jié)構(gòu)和收益評價(jià)分析體系；評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價(jià)值和使用收益；參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見等。

　　房地產(chǎn)評估師之工作職責(zé)

　　房地產(chǎn)評估師的職責(zé)是全面客觀地對房地產(chǎn)的價(jià)值等因素做出準(zhǔn)確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)果將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)決策；而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)論又會成為老百姓購房、換房的評判標(biāo)準(zhǔn)。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價(jià)行為，在估價(jià)過程中必須做到公正、客觀、誠實(shí)。因此，房地產(chǎn)評估師的職責(zé)主要包括以下三個(gè)方面：

　　1、評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價(jià)值和使用收益；

　　2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本測算、可行性分析及投資評估；

　　3、參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見。

　　房地產(chǎn)評估師之工作內(nèi)容

　　根據(jù)委托方提出的要求，明確估價(jià)的目的、估價(jià)對象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益情況及估價(jià)的時(shí)點(diǎn)，并與委托方達(dá)成一致；

　　對估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案；

　　到估價(jià)對象現(xiàn)場勘察，搜集估價(jià)所需資料，并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理；

　　檢查特性，考慮因子例如市價(jià)、位置和大樓或者重置成本確定評價(jià)價(jià)值；

　　確定估價(jià)結(jié)果，撰寫估價(jià)報(bào)告；

　　對業(yè)主解釋確定的價(jià)值；

　　評價(jià)和稅款的問題通知；

　　對有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。

　　房地產(chǎn)評估師之工作素質(zhì)

　　房地產(chǎn)評估師的工作大體分兩步進(jìn)行：一要接受客戶委托，說明評估的目的是為了上市還是抵押，若評估的目的是用于抵押，則需要考慮快速“變現(xiàn)”和拍賣的問題，評估的價(jià)格就會低一點(diǎn)；二是擬訂評估方案，進(jìn)行現(xiàn)場評估。將各種因素綜合，就可以算出房屋評價(jià)的最終價(jià)格。

　　從業(yè)人員首先須勤勞，能吃苦。房地產(chǎn)評估師的性質(zhì)決定了這并不是一份“辦公室工作”?，F(xiàn)場勘察、出差是工作中很重要的一部分。為了能在委托人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成工作并且獲得第一手詳盡、真實(shí)的數(shù)據(jù)資料，工作起來往往爭分奪秒，所以只有做好能吃苦的思想準(zhǔn)備才有可能把這份工作做好。

　　再有，最重要的一點(diǎn)是這份職業(yè)的專業(yè)性很強(qiáng)，因此對于從業(yè)人員的專業(yè)背景要求也就必不可免。房地產(chǎn)評估師最主要集中在工程和財(cái)務(wù)兩塊專業(yè)知識。所謂相關(guān)背景知識一般指土地資源管理、房地產(chǎn)、土木工程、城市規(guī)劃等專業(yè)?？傊?，與工程和金融息息相關(guān)，如果工作中可以很巧妙地將兩者融會貫通，工作必將事半功倍。

　　另外，溝通能力在評估整個(gè)工作環(huán)節(jié)中也占有很大分量。房地產(chǎn)評估師在評估的各環(huán)節(jié)中要隨時(shí)與利益相關(guān)人進(jìn)行及時(shí)、良好的溝通。

　　據(jù)了解，由于房地產(chǎn)評估在工作中會涉及到各個(gè)環(huán)節(jié)，如果成為一個(gè)對法律、金融、文化等各行知識都非常熟悉的“復(fù)合型”通才也會更受歡迎。當(dāng)然，要做到真正的“全才”并不易，從業(yè)人員可以在工作中不斷累積經(jīng)驗(yàn)，有意識地接觸不同行業(yè)并通過學(xué)習(xí)不斷提升自身的素養(yǎng)，這也將會有利于其今后的職業(yè)發(fā)展。

　　房地產(chǎn)評估師之評估范圍

　　解剖：工作面逐漸擴(kuò)大

　　目前房地產(chǎn)評估師整個(gè)行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn)。其一為職業(yè)面廣泛，其二為對于從業(yè)人員的要求逐步上升。

　　從前房地產(chǎn)評估師的工作主要分為四大塊，即企業(yè)改制的、司法項(xiàng)目、銀行業(yè)務(wù)和土地出讓四方面的資產(chǎn)評估，而今由于公眾對于這一行業(yè)認(rèn)知度的不斷加強(qiáng)及市場發(fā)展的需要，他們工作的范圍也越加廣泛?，F(xiàn)在房地產(chǎn)評估師往往會從事不同行業(yè)、范圍的資產(chǎn)評估等工作。如不動產(chǎn)引起的稅務(wù)問題、上市公司的資金流轉(zhuǎn)、工程前期的核實(shí)項(xiàng)目等等。甚至還會經(jīng)常接到一些外資銀行的相關(guān)項(xiàng)目，對其公司業(yè)務(wù)和二手房評估等方面提供評估支持。今后可能還會以香港為模式，衍生出以房屋評估值為基礎(chǔ)的物業(yè)稅，一旦推出，這也將會是房地產(chǎn)評估師工作中重要的一部分。

　　隨著人們對房地產(chǎn)評估工作認(rèn)知的不斷加強(qiáng)，每年報(bào)考相關(guān)資質(zhì)考試的人數(shù)也越來越多，行業(yè)對于從業(yè)人員的要求也越來越高。據(jù)了解，除了考試難度高、注冊標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)之外，從業(yè)人員在成功注冊之后還要進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

　　房地產(chǎn)評估師之職業(yè)前景

　　近幾年，國內(nèi)諸多社會經(jīng)濟(jì)活動都離不開房地產(chǎn)估價(jià)，如土地批租、房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、保險(xiǎn)、課稅、拍賣、征用拆遷補(bǔ)償、糾紛處理、企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中涉及的房地產(chǎn)等等，整個(gè)市場對于專業(yè)房地產(chǎn)評估師的需求變得越來越大。

　　另外，目前我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員已經(jīng)超過25萬人。其中有3.5萬人取得了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，近3萬人注冊執(zhí)業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷人員占全部注冊人數(shù)的85%.不難發(fā)現(xiàn)，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評估師隊(duì)伍已經(jīng)基本形成，但是面對眾多國外知名評估機(jī)構(gòu)搶灘中國的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，我國的房地產(chǎn)評估人員依然短缺。業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)評估師的缺口仍高達(dá)20萬，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的資深估價(jià)師更受到企業(yè)的熱烈追捧。

　　房地產(chǎn)評估的一般職業(yè)發(fā)展路徑為：房地產(chǎn)評估師——高級/資深房地產(chǎn)評估師——房地產(chǎn)投資/研究經(jīng)理。

　　房地產(chǎn)評估師之薪酬?duì)顩r

　　房地產(chǎn)評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎(jiǎng)金/提成來共同構(gòu)建。其中，月獎(jiǎng)金/提成主要由個(gè)人每月參與的項(xiàng)目數(shù)量、項(xiàng)目大小、項(xiàng)目金額所決定。在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)評估師的作用已經(jīng)越來越明顯，但是由于國內(nèi)估價(jià)行業(yè)起步較晚，導(dǎo)致從業(yè)人員中仍有魚龍混雜的現(xiàn)象。不過，隨著進(jìn)一步與國際同行業(yè)的接軌，這類現(xiàn)象將會慢慢消失，房地產(chǎn)評估師的專業(yè)程度和社會地位會獲得較大提升，再加之個(gè)人英語能力的增長，薪酬還將會有很大的上升空間。房小估帶你扒一扒房地產(chǎn)估價(jià)師薪資收入水平

　　房地產(chǎn)評估師之從業(yè)門檻

　　解剖：進(jìn)入行業(yè)并不易

　　房地產(chǎn)評估師這個(gè)職業(yè)從上世紀(jì)90年代開始正式出現(xiàn)，2000年左右，房地產(chǎn)評估師相關(guān)工作和機(jī)構(gòu)開始與政府機(jī)構(gòu)脫鉤，開始真正的市場化運(yùn)作。可以說這個(gè)職業(yè)真正的發(fā)展至今也不到10年。但是它的就業(yè)人員的素質(zhì)并不低，目前房地產(chǎn)評估師的就業(yè)門檻還是很高的。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試從1993年舉行至今已有二十余年，其對報(bào)考者的條件還是相當(dāng)嚴(yán)苛的。對于學(xué)歷、工作年限等方面的要求都非常具體。每年一次的考試報(bào)名者往往在千余人左右，而通過者通常不滿100人。大家廣泛認(rèn)為對于從業(yè)人員的高要求、嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)是由于這個(gè)職業(yè)的專業(yè)性所要求的。行業(yè)對于從業(yè)人員素質(zhì)的限制也有利于這個(gè)行業(yè)順利、良性的發(fā)展。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試的成績兩年滾動保留，通過考試者的職業(yè)資格將長期有效。獲得有效資格并成功應(yīng)聘相關(guān)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的人員才有資格申請注冊，獲得《房地產(chǎn)評估師注冊證》，成為注冊房地產(chǎn)評估師。

　　房地產(chǎn)評估師之工作不輕松

　　解剖：十天走完十地

　　“如果你認(rèn)為我們的工作就是坐在辦公室里幫助別人做些分析、估價(jià)的輕松活，那你就錯(cuò)了。我曾經(jīng)有過一次10天跑完10個(gè)城市的經(jīng)歷。從我2000年工作至今，已經(jīng)跑完了大半個(gè)中國。”一位房地產(chǎn)評估師介紹，在平時(shí)工作中為了獲得第一手詳盡、真實(shí)的數(shù)據(jù)資料，自己經(jīng)常會在全國各地跑。到了這些地方后會盡可能地去了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策及標(biāo)的物的實(shí)際情況，并在最短的時(shí)間內(nèi)將這些數(shù)據(jù)錄入，以后對于標(biāo)的物的評估分析就是在此數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上開展進(jìn)行的。“我們的工作往往爭分奪秒，有時(shí)候?yàn)榱四茉谖腥艘?guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作，我們甚至在上海的郊區(qū)都忙得沒有時(shí)間回家。”

　　據(jù)了解，一般目前房地產(chǎn)評估師的工作都是團(tuán)體操作，根據(jù)項(xiàng)目的大小、工程的難易、時(shí)間的長短組織2-20人的工作團(tuán)隊(duì)。團(tuán)隊(duì)在接到工作項(xiàng)目后一般會根據(jù)評估項(xiàng)目、對象和目的及和委托人的溝通之后確定最終的評估參考方式。而在這之前，團(tuán)隊(duì)必須到現(xiàn)場看過標(biāo)的物，在有針對性的調(diào)查過后掌握到標(biāo)的物的數(shù)量、產(chǎn)權(quán)等相關(guān)信息。之后進(jìn)行摸底、拍照；測算和出報(bào)告等環(huán)節(jié)。在這些工作中，房地產(chǎn)評估師還會進(jìn)行相關(guān)的經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)、政策咨詢，這些項(xiàng)目外的輔助工作將有助于同相關(guān)對象的溝通，有利于工作的順利開展。

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