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2017房估理論與方法第六章練習題精選10

2016-11-30 11:46  來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)  字體:  打印 收藏

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某套住宅的使用面積為100m2,成交總價為80萬元,其中附帶家具和電器的價值為2萬元,成交價款在成交當日支付50%,余款一年后支付;假設(shè)年折現(xiàn)率為6%,使用面積與建筑面積的比率為75%,則在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實際交易價格為( )元/ m2

A、5684

B、5830

C、5850

D、7574

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一計價單位。先計算在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的名義交易價格:(80-2)÷100×75%=0.585(萬元/m2),再計算實際交易價格:0.585×50%+0.585×50%/(1+6%)=0.5684(萬元/m2)。參見教材P186。

我要糾錯】 責任編輯:miemie

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