標(biāo)定地價(jià)評(píng)估時(shí)，關(guān)于評(píng)估方法選擇與應(yīng)用的說(shuō)法正確的是（）。

　　A原則上不宜使用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估標(biāo)定地價(jià)，確需使用的，另一種方法慎用市場(chǎng)比較法

　　B對(duì)于距估價(jià)期日一年內(nèi)發(fā)生交易的標(biāo)準(zhǔn)宗地，可根據(jù)其交易價(jià)格直接修正評(píng)估標(biāo)定地價(jià)內(nèi)涵下的價(jià)格

　　C采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，各比較案例的修正幅度不宜超過(guò)20%

　　D采用收益還原法評(píng)估，測(cè)算農(nóng)用地年收益時(shí)，應(yīng)以所在宗地作為評(píng)估單位，而不是該宗地內(nèi)的收益面積，計(jì)算的年純收益應(yīng)與其權(quán)利狀況相對(duì)應(yīng)

　　正確答案：BD

　　答案解析：本題考查的是標(biāo)定地價(jià)。選項(xiàng)A，原則上不宜使用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估標(biāo)定地價(jià)，確需使用的，另一種方法慎用成本逼近法；選項(xiàng)C，各比較案例的修正幅度不宜超過(guò)30%。

　　參見(jiàn)《土地估價(jià)實(shí)務(wù)與案例》教材P253～254、《標(biāo)定地價(jià)規(guī)程》8.3.2評(píng)估方法的應(yīng)用要點(diǎn)。

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