商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形有（?。?/p>

A 、房屋抵押

B、 房屋繼承

C 、變更房屋用途

D 、房屋買(mǎi)賣(mài)

E 、經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋

正確答案：ABDE

答案解析：本題考查的是房屋租賃管理。抵押權(quán)設(shè)立前，抵押房地產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”并不僅限于出租人出售房屋，還包括房屋贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承、遺贈(zèng)、互換、變賣(mài)拍賣(mài)等導(dǎo)致房屋所有權(quán)變動(dòng)情形。承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。