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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有(?。┑忍攸c。
2020年房地產(chǎn)估價師考試備考進行時,建設(shè)工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地產(chǎn)估價師考試歷年試題、易錯題、練習(xí)題等,希望大家在備考的過程中能事半功倍,提高復(fù)習(xí)效率,在2020年房地產(chǎn)估價師考試中取得好成績!
多選題
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有( )等特點。
A.周期長
B.投資小
C.投資風(fēng)險小
D.附加值高
E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性弱
【正確答案】 AD
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細分。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有投資大、周期長、風(fēng)險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強、帶動力強等特點。參見教材P2.
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
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。