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甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。

<1> 、建設(shè)單位將綜合樓抵押應(yīng)辦理(　)。

A、預(yù)告登記

B、地役權(quán)登記

C、所有權(quán)初始登記

D、在建工程抵押登記

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的概念。在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。參見教材P142。

<2> 、乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估時(shí)，應(yīng)(　)。

A、進(jìn)行實(shí)地查勘

B、要求提供房屋所有權(quán)證書

C、要求提供國(guó)有土地使用證

D、調(diào)查建設(shè)用地使用權(quán)是否已抵押

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)。在房地產(chǎn)抵押估價(jià)活動(dòng)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，包括了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況;必要時(shí)對(duì)委托人提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行核查;全面、細(xì)致地了解估價(jià)對(duì)象，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘，將估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料上記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行對(duì)照，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況和周圍環(huán)境、景觀的照片;處置房地產(chǎn)時(shí)，除評(píng)估房地產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值，同時(shí)給出快速變現(xiàn)價(jià)值的意見及其理由等。參見教材P146。