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2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。

<1> 、關(guān)于房屋面積誤差，張某合理的處理的方式為(　)。

A、購(gòu)房?jī)r(jià)款維持不變

B、應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款13.8萬(wàn)元

C、要求甲公司雙倍返還定金

D、應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款5.52萬(wàn)元

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+共有建筑面積的分?jǐn)偛糠?71+15=86m2，面積誤差比=(86-80)/80=7.5%>3%，合同沒(méi)有約定面積誤差比的，本題中按建筑面積計(jì)價(jià)，面積誤差比超過(guò)3%，買(mǎi)受人就有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)付利息。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。張某應(yīng)補(bǔ)繳房產(chǎn)款=80×(1+3%)×23000-80×23000=5.52萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P133。