用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低主要取決于(　)。

A、未來(lái)凈收益的大小

B、未來(lái)凈收益的分類(lèi)

C、已經(jīng)獲得凈收益的大小

D、目前總收益的大小

E、獲得凈收益期限的長(zhǎng)短

【正確答案】 AE

【答案解析】 本題考查的是收益法的理論依據(jù)。收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，該價(jià)值的高低主要取決于3個(gè)因素：未來(lái)凈收益的大小、獲取凈收益期限的長(zhǎng)短、獲取凈收益的可靠程度。參見(jiàn)教材P218。