用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

下列有關(guān)收益法測(cè)算的描述，正確的有(　)。

A、無形收益是指房地產(chǎn)帶來的間接利益

B、無形收益難以貨幣化，可通過選取較高的報(bào)酬率予以考慮

C、實(shí)際收益是實(shí)際獲得的收益，它一般能直接用于估價(jià)

D、客觀收益是在正常情況下所能獲得的收益

E、評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值，剩余租賃期內(nèi)應(yīng)采用租賃合同約定的租金

【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是凈收益測(cè)算應(yīng)注意的問題。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，無形收益難以貨幣化，但可通過選取較低的報(bào)酬率或資本化率予以考慮;選項(xiàng)C錯(cuò)誤，實(shí)際收益一般不能直接用于估價(jià)。參見教材P257。