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運用收益法計算運營費用時，運營費用是維持估價對象正常使用或營業(yè)的必要支出，其中由出租人承擔的部分不應計入。(　)

對

錯

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算。運營費用是維持估價對象正常使用或營業(yè)的必要支出，包括房地產(chǎn)稅、房屋保險費、物業(yè)服務費、管理費用、維修費、水電費等，具體應根據(jù)合同租金的內(nèi)涵決定取舍，其中由承租人負擔的部分不應計入。參見教材P253。