勤勞的耕耘者，留下的腳印最清晰。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費用為1萬元。建筑物重置價格為100萬元，成新率為80%。己知土地資本化率為6%，建筑物資本化率8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為(　)萬元。

A、43

B、112.5

C、123.3

D、150

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是組合技術(shù)。房地產(chǎn)年凈收益=9(萬元);建筑物價值=80(萬元);建筑物年凈收益=80×8%=6.4(萬元);土地年凈收益=9-6.4=2.6(萬元);土地價值=2.6/6%=43.3(萬元);房地產(chǎn)現(xiàn)值=80+43.33=123.3(萬元);參見教材P272。