勤勞的耕耘者，留下的腳印最清晰。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

某宗房地產(chǎn)的年凈收益為2萬元，購買者的自有資金為5萬元，自有資金資本化率為12%，抵押貸款常數(shù)為0.08。則該宗房地產(chǎn)的價格為(　)萬元。

A、22.0

B、22.5

C、23.0

D、23.5

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是投資組合技術(shù)。購買者要求的稅前現(xiàn)金流量=5×12%=0.6(萬元)，

償還抵押貸款的能力=2-0.6=1.4(萬元)，抵押貸款金額=1.4÷0.08=17.5(萬元)，該宗房地產(chǎn)價格=自有資金額+抵押貸款金額=5+17.5=22.5(萬元)。參見教材P274。