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對于同一宗收益性房地產而言，下列數值中最大的是(　)。

A、直接資本化率

B、潛在毛收入乘數

C、有效毛收入乘數

D、凈收益乘數

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是收益乘數法的種類。對于同一宗收益性房地產而言，房地產價值相等，基數越小，乘數越大。潛在毛收入、有效毛收入和凈收益這三者比較中，凈收益作為基數是最小的，所以凈收益乘數最大。參見教材P268。