通過云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網為大家整理了房地產估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產估價師考試加分!

某公司2年前與某房地產所有權人簽訂了租賃合同。租用其中800m2面積，約定租賃期限為15年，月租金固定不變?yōu)?500元/m2?，F在市場上相似的寫字樓月租金為1800元/m2。假設折現率為10%，則目前承租人權益價值為(　)萬元。

A、2045.77

B、2250.34

C、2409.61

D、2190.55

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是凈收益測算應注意的問題。年租金節(jié)約額A=(1800-1500)×800×12=288(萬元) ;Y=10%;剩余租賃期n=15-2=13年;V=288/10%×[1-1/(1+10%)13]=2045.77(萬元)。參見教材P258。