通過云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年均有效毛收入為400萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為30%，預(yù)計5年后出售時總價為6000萬元，銷售稅費(fèi)為售價的6%，無風(fēng)險報酬率為6%，風(fēng)險報酬率為無風(fēng)險報酬率的25%。該寫字樓目前的價格為(　)萬元。

A、5061.44

B、5546.94

C、5562.96

D、6772.85

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是報酬率的求取方法。報酬率=6%+6%×25%=7.5%，400×(1-30%)/7.5%×(1-1/(1+7.5%)5)+6000×(1-6%)/(1+7.5%)5=5061.44(萬元)。參見教材P265