通過(guò)云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)4年的凈收益分別為15.1萬(wàn)元、16.3萬(wàn)元、15.5萬(wàn)元、17.21萬(wàn)元，報(bào)酬率為9%。該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

A、159.56

B、168.75

C、169.39

D、277.70

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是預(yù)知未來(lái)若干年后價(jià)格的公式。分兩步求解：

(1)先根據(jù)未來(lái)四年的凈收益求取不變的凈收益，15.1/1.09+16.3/1.092+15.5/1.093+17.21/1.094=A/9%×(1-1/1.094)，求得A=15.97(萬(wàn)元)。

(2)再求取35年凈收益的現(xiàn)值，即房地產(chǎn)價(jià)格=A/9%×(1-1/1.0935)=168.75(萬(wàn)元) 。參見(jiàn)教材P236。