通過(guò)云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是(　)。

A、過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

B、過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

C、未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

D、未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是凈收益流模式的確定。收益法適用的凈收益是未來(lái)的凈收益，所以要用未來(lái)數(shù)據(jù)，而不能用過(guò)去和現(xiàn)在的數(shù)據(jù)。參見(jiàn)教材P260。