山路曲折盤旋，但畢竟朝著頂峰延伸。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

某住宅的建筑面積為100m²，買賣合同約定成交價為20000元/m²，價款分兩期支付，于成交日期支付100萬元，余款于一年后支付，交易稅費均由賣方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費為8萬元，并在支付合同余款時繳納。若將該交易實例作為可比實例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為(　)萬元。

A、201.89

B、186.79

C、191.51

D、197.17

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一稅費負(fù)擔(dān)。由于交易稅費均由賣方承擔(dān)，合同約定成交價就是買方實付金額，正常負(fù)擔(dān)下的價格=買方實付金額-應(yīng)由買方繳納的稅費。另外，還要統(tǒng)一付款方式，將不是在成交日期一次性支付的房款換算為在成交日期時一次性付清的價格。正常成交價=[100+100/(1+6%)]-3/(1+6%)=191.51(萬元)。參見教材P186~187。