用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

關于投資價值和市場價值的說法中，正確的有(　)。

A、投資價值與市場價值都可以采用收益法評估

B、評估市場價值所采用的折現(xiàn)率是與該類房地產(chǎn)的風險程度對應的社會一般收益率

C、評估投資價值所采用的折現(xiàn)率是某個特定的投資者所要求的最高收益率

D、投資者評估的房地產(chǎn)的投資價值大于或等于該房地產(chǎn)的價格，是其投資行為(如購買行為)能夠實現(xiàn)的基本條件

E、評估投資價值時，要求對未來凈收益的估計是客觀的

【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值和殘余價值。選項C錯誤，評估投資價值所采用的折現(xiàn)率是某個特定投資者所要求的最低收益率;選項E錯誤，評估投資價值時，不同的投資者對未來凈收益的預測，有的可能是樂觀的，有的可能是保守的;而評估市場價值時，要求對未來凈收益的預測是客觀的，或者說是折中的。參見教材P92。