用足音代替嘆息吧，勤奮才是磨刀石!2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習(xí)題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

下列關(guān)于謹(jǐn)慎價值、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值和殘余價值的表述中，正確的有(　)。

A、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值本質(zhì)上是謹(jǐn)慎價值

B、快速變現(xiàn)價值通常等于市場價值

C、現(xiàn)狀價值低于市場價值

D、殘余價值大于或等于殘值

E、殘余價值一般低于市場價值

【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值和殘余價值。選項B錯誤，快速變現(xiàn)價值一般低于市場價值;選項C錯誤，在合法利用下，現(xiàn)狀價值低于或等于市場價值，當(dāng)在合法利用下的實際狀況為最高最佳利用狀況時，現(xiàn)狀價值等于市場價值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價值有可能高于市場價值。參見教材P92～93。