下列關(guān)于有租約限制房地產(chǎn)估價的說法中，正確的是(　)。

　　A、因估價目的不同，評估有租約限制房地產(chǎn)價值時可不考慮租約限制

　　B、承租人權(quán)益價值只能是正值

　　C、出租人權(quán)益價值與合同租金及市場租金無關(guān)

　　D、承租人權(quán)益價值等于房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命期間合同租金與市場租金差額的現(xiàn)值之和

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價值、無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值。選項A正確，評估有租約限制房地產(chǎn)價值時，如是房屋征收目的估價則不必考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)視為無租約限制的房屋來估價;如是為房地產(chǎn)買賣目的或抵押目的估價，則應(yīng)再考慮租約租金(合同租金)與市場租金差異的影響;選項B錯誤，如果合同租金高于市場租金，則出租人權(quán)益價值會大于無租約限制價值，此時承租人權(quán)益價值是負(fù)的;選項C錯誤，出租人權(quán)益價值，為已出租部分在租賃期間按合同租金確定租金收入、未出租部分和已出租部分在租賃期間屆滿后按市場租金確定租金收入所評估的價值;選項D錯誤，承租人權(quán)益價值即租賃權(quán)價值，是承租人對他人所有的已出租房地產(chǎn)依法享有的權(quán)益的價值，即按合同租金與市場租金的差額所評估的價值。參見教材P99。