預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)第一年的收益，將其除以合適的資本化率或乘以合適的收益乘數(shù)得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法是(　)。

　　A、直接資本化法

　　B、報(bào)酬資本化法

　　C、投資組合技術(shù)

　　D、剩余技術(shù)

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是收益法的含義。直接資本化法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)第一年的收益，將其除以資本化率或乘以收益乘數(shù)得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。參見教材P215。