下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、凈收益包括有形收益和無形收益

　　B、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)

　　C、通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)

　　D、應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是凈收益測(cè)算的基本原理。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中包含設(shè)備折舊費(fèi)，但是不包含房地產(chǎn)折舊。這些設(shè)備壽命期比房地產(chǎn)短，在使用過程中要不斷更新，也就是重置提撥款，作為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用消耗了。參見教材P253。