實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是(　)。

　　A、過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

　　B、過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　C、未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

　　D、未來數(shù)據(jù)資本化公式法

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是凈收益流模式的確定。收益法適用的凈收益是未來的凈收益，所以要用未來數(shù)據(jù)，而不能用過去和現(xiàn)在的數(shù)據(jù)。參見教材P260。