在房地產抵押估價實務中，遵循謹慎原則的具體要求包括(　)。

　　A、在運用比較法估價時，不應該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的實地查勘

　　B、在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應該采用居中的收益估計值進行估價

　　C、在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低

　　D、在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、建設成本、有關稅費和利潤，不應低估折舊

　　E、在運用假設開發(fā)法時，不應高估未來開發(fā)完成后的價值，不應高估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是謹慎原則。選項B錯誤，采用收益法評估收益性房地產假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值，當估計未來的收益可能會高也可能會低時，應采用保守的較低的收益估計值，相比之下，如果是一般的房地產價值評估，則應采用既不偏高也不偏低的居中的收益估計值;選項E錯誤，在運用假設開發(fā)法估價時，不應高估未來開發(fā)完成后的價值，不應低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤。