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下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述,正確的有( )。
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下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述,正確的有( )。
A、房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算
B、各類面積的測算,必須獨立測算兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果
C、邊長以米為單位,取至0.001m;面積以平方米為單位,取至0.1m2
D、量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達到相應(yīng)精度的儀器或工具
E、樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定和方法。各類面積的測算,必須獨立測算兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果。邊長以m為單位,取至0.01m;面積以m2為單位,取至0.01m2。
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- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
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- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。