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對于剛建成的新建筑物的出租，且物業(yè)的維修費用和保險費均由租客承擔的情況下，不存在運營費用風險。(　)

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產投資的個別風險。未來運營費用風險是指物業(yè)實際運營費用支出超過預期費用而帶來的風險，即使對于剛建成的新的建筑物的出租，且物業(yè)的維修費用和保險費均由承租人承擔的情況，也會由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，這些在初始評估中是不可能考慮到的。參見教材P21。