2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律，房產(chǎn)估價(jià)師涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來也比較困難。我們可以對(duì)這些知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家介紹的是2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律，希望對(duì)各位有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律

　　目前，我國(guó)各類房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)超過3萬家，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)的機(jī)構(gòu)有3000多家，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)160多家。

　　雖然我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展較快，但從總體上說，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)仍然是當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育中的一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。

　　因此，要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，除房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管外，還要建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律機(jī)制，形成行業(yè)行政管理、從業(yè)人員自律、行業(yè)組織監(jiān)督相互配合的管理約束體制。

　　一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德(考點(diǎn)、熟悉)

　　法律和道德是兩個(gè)不同的范疇，在社會(huì)活動(dòng)中，具體的行為往往需要法律和道德共同調(diào)節(jié)。法律調(diào)節(jié)是國(guó)家或政府通過強(qiáng)制力來規(guī)范具體的行為，而道德調(diào)節(jié)是一種自律行為，即以人們內(nèi)心的良知去支配自己的行為。

　　房地產(chǎn)中介屬服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員除應(yīng)具備扎實(shí)的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，較全面的金融知識(shí)，通曉有關(guān)的法律、法規(guī)外，對(duì)其職業(yè)道德要求也很高。如在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人如違反職業(yè)道德，問題嚴(yán)重的將被暫?；虻蹁N執(zhí)照;經(jīng)紀(jì)人只要有一次因違反職業(yè)道德而被暫?；虻蹁N執(zhí)照的行為，就會(huì)被刊登在經(jīng)紀(jì)人的廣告刊物上，從此就不可能再?gòu)氖逻@一職業(yè)，沒有機(jī)構(gòu)會(huì)雇傭他，也不會(huì)再有人委托他從事中介服務(wù)。這種嚴(yán)格的職業(yè)道德規(guī)范要求從業(yè)者必須加強(qiáng)自律，確保了整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)尚處在發(fā)育階段，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員更要從維護(hù)行業(yè)發(fā)展、維護(hù)行業(yè)信譽(yù)、維護(hù)自身利益的角度出發(fā)，在加強(qiáng)業(yè)務(wù)技能學(xué)習(xí)，樹立現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷觀念的同時(shí)，不斷提高個(gè)人職業(yè)道德修養(yǎng)，做到遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)待客、嚴(yán)格守信、愛崗敬業(yè)，自覺維護(hù)職業(yè)形象，促進(jìn)房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織(考點(diǎn)、掌握)

　　隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)在行業(yè)自律管理方面將發(fā)揮越來越重要的作用。行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是自愿組成、行業(yè)自律、自我管理的社團(tuán)組織。它的主要職責(zé)是實(shí)施行業(yè)自律監(jiān)督，為行業(yè)服務(wù)，為會(huì)員服務(wù)的同時(shí)擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶，反映行業(yè)訴求，并協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)查，為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議。

　　行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)主要是通過制定行規(guī)行約，監(jiān)督行規(guī)行約的執(zhí)行，進(jìn)行行業(yè)自律性服務(wù)管理，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部的公平競(jìng)爭(zhēng)，規(guī)范行業(yè)行為，促進(jìn)行業(yè)地位的提高，樹立良好的行業(yè)形象。

　　1994年8月，經(jīng)民政部注冊(cè)登記，我國(guó)組建了全國(guó)性的房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律組織——中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)。它是隸屬于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的全國(guó)性社會(huì)團(tuán)體。2004年7月12日，經(jīng)原建設(shè)部同意，民政部批準(zhǔn)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)更名為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)(英文名稱為China Institute Of Real Estate Appraisers and Agents，英文縮寫為CIREA)

　　目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)單位會(huì)員、個(gè)人會(huì)員規(guī)模不斷擴(kuò)大。學(xué)會(huì)下設(shè)5個(gè)專業(yè)委員會(huì)，分別為：考試注冊(cè)專業(yè)委員會(huì)、教育培訓(xùn)專業(yè)委員會(huì)、學(xué)術(shù)專業(yè)委員會(huì)、國(guó)際交流專業(yè)委員會(huì)、標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)委員會(huì)，并創(chuàng)辦了《中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)》雜志，開設(shè)了中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)站(www.cirea.org.cn)和中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站(www.agents.org.cn)。

　　凡從事房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的組織和個(gè)人，承認(rèn)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)章程，遵守其有關(guān)規(guī)定的，可申請(qǐng)加入中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)。《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)管理辦法》明確要求房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的管理，鼓勵(lì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師加入房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織。

　　中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)。在全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)閉會(huì)期間，理事會(huì)為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要職責(zé)包括：開展房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論和方法的研究，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作，協(xié)助政府有關(guān)主管部門進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)工作，組織房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)培訓(xùn)和房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育，制訂房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)道德規(guī)范，開展國(guó)際學(xué)術(shù)交流等。

　　中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在建立房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，建立和完善行業(yè)自律機(jī)制方面做了大量的工作。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)主要通過以下工作開展行業(yè)自律管理：

　　(1)開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議;

　　(2)建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競(jìng)爭(zhēng);

　　(3)制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育工作;

　　(4)參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作;

　　(5)擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并組織實(shí)施評(píng)價(jià)工作等。

　　目前，全國(guó)有20多個(gè)省、市也相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織，如北京、上海、天津、重慶、廣東、浙江、江蘇、海南、內(nèi)蒙古、黑龍江、山西等省、自治區(qū)、直轄市及廣州、武漢、鄭州、深圳、蘇州、大連、成都、福州、廈門、常州等城市成立了房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)(協(xié))會(huì)或聯(lián)合會(huì)等地方性行業(yè)組織。這些地方性行業(yè)組織與中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)密切配合，在從業(yè)人員道德教育、實(shí)施行業(yè)自律方面都發(fā)揮了較大作用，促進(jìn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購(gòu)買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽課>