2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)一：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作,房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對(duì)這些知識(shí)點(diǎn)多加注意，而且對(duì)知識(shí)點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習(xí)，備考效率就會(huì)有所提高。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)一：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作，希望對(duì)你有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考點(diǎn)一：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)采取書(shū)面形式，一份完整的敘述式估價(jià)報(bào)告通常由以下八個(gè)部分構(gòu)成：

　　對(duì)特定目的的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告如房地產(chǎn)抵押貸款前估價(jià)報(bào)告，還應(yīng)包括估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示。此外，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告根據(jù)估價(jià)委托人的需要或有關(guān)要求，還可在完整的估價(jià)報(bào)告的基礎(chǔ)上形成估價(jià)報(bào)告摘要。

　　【考點(diǎn)】在案例考試指錯(cuò)題中，若以上部分有缺項(xiàng)而沒(méi)有明確理由，可作為一處錯(cuò)誤指出。如注明“略”，可視為不缺項(xiàng)。

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作要求

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：

　　1.真實(shí)。應(yīng)按事物的本來(lái)面目陳述事實(shí)、描述狀況、說(shuō)明情況，沒(méi)有虛假記載。

　　2.客觀。應(yīng)不加個(gè)人偏見(jiàn)地進(jìn)行敘述、分析和評(píng)論，得出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)，沒(méi)有誤導(dǎo)性陳述。

　　3.準(zhǔn)確。估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)正確，用語(yǔ)應(yīng)明確肯定、避免產(chǎn)生誤解，對(duì)未予以核實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫(xiě)入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)及其對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響應(yīng)予以說(shuō)明，沒(méi)有含糊其辭。

　　4.完整。應(yīng)提供必要的信息，全面反映估價(jià)過(guò)程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套，不得隱瞞事實(shí)，沒(méi)有重大遺漏。

　　5.清晰。應(yīng)層次分明，用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)有關(guān)情況和問(wèn)題進(jìn)行歸納總結(jié)，避免不必要的重復(fù)，便于估價(jià)報(bào)告使用者理解和使用。

　　6.規(guī)范。估價(jià)報(bào)告的制作應(yīng)符合規(guī)定的格式，文字、圖表等的使用應(yīng)符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ)應(yīng)采用相應(yīng)專業(yè)明文規(guī)定或約定俗成的術(shù)語(yǔ)。

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作

　　考試分析：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的錯(cuò)誤是案例指錯(cuò)題考核的重要內(nèi)容。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告判斷的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)有：

　　1.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》2015年

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析教材

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法教材

　　4.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)(試行)

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)(2014年2月1日試行)

　　6.相關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)

　　2015年頒發(fā)的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具有四者中最高的權(quán)威性;房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析和房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法教材有時(shí)相關(guān)內(nèi)容在說(shuō)法上不一致，建議考生以房地產(chǎn)估價(jià)理論教材為準(zhǔn);房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)，是從評(píng)審角度界定的，可做學(xué)習(xí)時(shí)參考;房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)，可以幫助統(tǒng)一基本概念;相關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同的實(shí)例選擇。

　　六個(gè)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)不可偏廢，要結(jié)合實(shí)例綜合判斷。

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作將從案例考試指錯(cuò)題的角度出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題、“考點(diǎn)”進(jìn)行講解。

　　(一)封面的寫(xiě)作

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面應(yīng)寫(xiě)明

　　1.估價(jià)報(bào)告名稱

　　2.估價(jià)報(bào)告編號(hào)

　　3.估價(jià)項(xiàng)目名稱

　　4.估價(jià)委托人

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　6.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　7.估價(jià)報(bào)告出具日期

　　1.估價(jià)報(bào)告名稱

　　估價(jià)報(bào)告名稱一般為“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”。為了一目了然，也可結(jié)合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的來(lái)起名，例如“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”、“城市房屋征收估價(jià)報(bào)告”。

　　【考點(diǎn)】根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，房地產(chǎn)抵押估價(jià)的封面標(biāo)題必須明確為“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告&rdquo1473如只寫(xiě)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，在指錯(cuò)題中可以算一處錯(cuò)誤。

　　2.估價(jià)報(bào)告編號(hào)

　　估價(jià)報(bào)告編號(hào)為本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)，主要便于估價(jià)報(bào)告的檔案管理及查閱。估價(jià)報(bào)告編號(hào)應(yīng)反映估價(jià)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱、估價(jià)報(bào)告出具年份，并應(yīng)按順序編號(hào)數(shù)，不得重復(fù)、遺漏、跳號(hào)。

　　封面上的估價(jià)報(bào)告編號(hào)要與估價(jià)結(jié)果報(bào)告中的編號(hào)一致。

　　3.估價(jià)項(xiàng)目名稱

　　估價(jià)項(xiàng)目名稱根據(jù)估價(jià)對(duì)象的名稱或位置、估價(jià)目的，提煉出的簡(jiǎn)潔名稱。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路××花園××閣第20層A住宅抵押價(jià)值評(píng)估”。

　　注意估價(jià)名稱與估價(jià)對(duì)象的區(qū)別

　　“深圳市羅湖區(qū)布吉路”表示估價(jià)對(duì)象的區(qū)位;“××花園××閣第20層A”表示估價(jià)對(duì)象的名稱，這個(gè)名稱是估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)所使用的名稱，也是本估價(jià)報(bào)告中所使用的名稱;“住宅”表示估價(jià)對(duì)象的用途，“抵押價(jià)值評(píng)估”表示估價(jià)目的。

　　需要注意的是，有的建筑物在不同時(shí)期可能冠以不同的名稱，特別是一些在建工程，項(xiàng)目建成后有可能重新冠名。因此，對(duì)于一些建成年代較長(zhǎng)的建筑物，除了價(jià)值時(shí)點(diǎn)的名稱之外，歷史上可能還有其他的稱謂，這一點(diǎn)可以在估價(jià)報(bào)告實(shí)物狀況分析中作簡(jiǎn)要說(shuō)明。

　　4.估價(jià)委托人

　　估價(jià)委托人，需要準(zhǔn)確無(wú)誤地寫(xiě)明其全稱。當(dāng)為單位時(shí)，應(yīng)寫(xiě)明其名稱，如“××貿(mào)易有限公司&rdquo1473當(dāng)為個(gè)人時(shí)，應(yīng)寫(xiě)明其姓名。

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，同估價(jià)委托人相對(duì)應(yīng)，應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤地寫(xiě)明估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。如“××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司”。

　　6.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，主要是應(yīng)寫(xiě)明所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和注冊(cè)號(hào)。

　　注意：姓名+注冊(cè)號(hào)，且是2名以上。此處如果沒(méi)有注冊(cè)號(hào)，只要有別的錯(cuò)誤就不要糾出，不應(yīng)該算一處錯(cuò)誤。歷年答案中沒(méi)有此考點(diǎn)，除非糾不出別的錯(cuò)了。指錯(cuò)：封面中“估價(jià)人員”應(yīng)為“注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師”。

　　7.估價(jià)報(bào)告出具日期

　　估價(jià)報(bào)告出具日期，是指本次估價(jià)出具報(bào)告的年、月、日。需要注意的是，封面上的估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與致估價(jià)委托人函中的致函日期一致。

　　注意：2014年考點(diǎn)：封面中應(yīng)是“估價(jià)報(bào)告出具日期”而不是“估價(jià)作業(yè)期”。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購(gòu)買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽(tīng)課>