人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學(xué)習(xí)2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案。

　　2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

　　2002年5月，原建設(shè)部、原國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、財政部、國土資源部、國家工商總局、監(jiān)察部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》要求“要充分利用網(wǎng)絡(luò)信息手段，將各類房地產(chǎn)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的基本情況，經(jīng)營業(yè)績，經(jīng)營中違規(guī)、違法劣跡以及受到的處罰等記入企業(yè)和個人的信用檔案，向社會公示，接受社會監(jiān)督。

　　要營造強大的輿論攻勢，使有不良記錄者付出代價”，“通過網(wǎng)上公示制度，促進(jìn)誠信制度的建立”。2002年8月，原建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》(建住房函[2002]192號)，對全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)工作進(jìn)行了統(tǒng)一部署，建立了包括房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)方案。

　　其建設(shè)的目標(biāo)是：以房地產(chǎn)電子政務(wù)系統(tǒng)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)(學(xué))會自律管理系統(tǒng)和企業(yè)(中介機(jī)構(gòu))經(jīng)營管理系統(tǒng)為基礎(chǔ)，形成覆蓋房地產(chǎn)行業(yè)所有企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案系統(tǒng)，并通過中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)實現(xiàn)各級建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、協(xié)(學(xué))會網(wǎng)站的互聯(lián)互通。《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)或者房地產(chǎn)估價行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案;房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照要求提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)估價信用檔案信息。

　　2006年7月，原建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、國家工商總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(建住房[2006]166號)重申要“建立房地產(chǎn)交易誠信機(jī)制。房地產(chǎn)管理部門要加快構(gòu)筑房地產(chǎn)交易信息服務(wù)平臺。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信用檔案體系?！?/P>

　　一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義(熟悉)

　　(一)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性

　　建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，維護(hù)消費者合法權(quán)益 ，進(jìn)一步啟動住宅消費，促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，拉動國民經(jīng)濟(jì)增長和保持社會穩(wěn)定的客觀需要。房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)性強，涉及標(biāo)的價值量大，服務(wù)對象廣泛，特別是隨著房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展和房屋征收補償估價業(yè)務(wù)的拓展，房地產(chǎn)估價結(jié)果直接關(guān)系金融風(fēng)險的防范 ，關(guān)系到公眾利益。

　　客觀反映房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的使命。為委托方提供真實的可靠信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任，而誠實信用是保障房地產(chǎn)估價活動客觀公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的真實可靠的基礎(chǔ)。因此，加快房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人誠信體系建設(shè)，大力提倡誠信為本的企業(yè)發(fā)展理念，不僅是政府構(gòu)建公平競爭的市場經(jīng)濟(jì)秩序的需要，更是房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自身發(fā)展的必然要求。

　　(二)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用

　　建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案能夠為各級政府部門和社會公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場行為提供依據(jù)，為社會公眾查詢企業(yè)和個人信用信息提供服務(wù)，為社會公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規(guī)行為提供投訴的途徑，減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴(kuò)大經(jīng)營范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制。

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系(熟悉)

　　按照原建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員(統(tǒng)稱執(zhí)(從)業(yè)人員) 。

　　2002年9月，原建設(shè)部開通了中國房地產(chǎn)估價信用檔案，建立健全了一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案。各省級房地產(chǎn)行政主管部門也陸續(xù)建立了二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的信用檔案。2006年10月，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會建立了中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，并通過中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)(網(wǎng)址：www.agents.org.cn)向社會公開。

　　《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》和《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》對房地產(chǎn)估價信用檔案做出明確要求，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)要按照要求提供真實、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)估價信用檔案信息。房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案 ;注冊房地產(chǎn)估價師及其聘用單位要按照要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案信息。

　　注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位違反規(guī)定，未按照要求提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正;逾期未改正的，可處以1000元以上1萬元以下的罰款。

　　(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構(gòu)成

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是房地產(chǎn)信用檔案的重要組成部分。房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案包括房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案。

　　(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案記錄房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等執(zhí)(從)業(yè)人員的信用信息。

　　房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括：機(jī)構(gòu)基本情況、機(jī)構(gòu)良好行為記錄、機(jī)構(gòu)不良行為記錄、估價項目匯總、估價項目基本情況、股東(合伙人)情況、注冊房地產(chǎn)估價師基本情況、機(jī)構(gòu)資質(zhì)年審情況、投訴情況等。

　　房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，被投訴舉報處理、行政處罰等情況，作為其不良行為記入其信用檔案。

　　注冊房地產(chǎn)估價師、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案的主要內(nèi)容包括：個人基本情況、個人業(yè)績匯總、繼續(xù)教育情況、科研能力表現(xiàn)、良好行為記錄、不良行為記錄、投訴情況等。按照《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機(jī)會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費復(fù)習(xí)資料>    免費試聽課>