人在江湖，競(jìng)爭(zhēng)壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學(xué)習(xí)2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第二章第一節(jié)。

　　第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義

　　一般的定義：指從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)的場(chǎng)所，以及交易的途徑與形式。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義：指潛在的房地產(chǎn)買者和賣者，以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)體系包括

　　·交易當(dāng)事人-主體

　　·作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)-客體

　　·交易制度-制度

　　·促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)-中介

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境(八類，三基本因素)

　　社會(huì)環(huán)境﹡

　　政治環(huán)境﹡

　　經(jīng)濟(jì)環(huán)境﹡

　　金融環(huán)境

　　法律制度環(huán)境

　　技術(shù)環(huán)境

　　資源環(huán)境

　　國(guó)際環(huán)境

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】區(qū)別社會(huì)因素和經(jīng)濟(jì)因素

　　

 

　　【2014年試題】下列房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的影響因素中，屬于社會(huì)環(huán)境因素的有(　)。

　　A.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

　　B.家庭收入及其分布

　　C.家庭生命周期

　　D.傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理

　　E.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。社會(huì)環(huán)境中的主要影響因素：人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)及其變化、家庭生命周期、傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會(huì)福利、社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài)等。參見教材P29～30。

　　3.房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者(七類參與者)　　

序號(hào)	房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者	備注
1	土地所有者或使用者	政府和釘子戶
2	開發(fā)商
3	政府及政府機(jī)構(gòu)	房地產(chǎn)業(yè)被政府用作“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”
4	金融機(jī)構(gòu)	開發(fā)貸、消費(fèi)貸
5	建筑承包商
6	消費(fèi)者或買家	自用型、投資型
7	專業(yè)顧問	建筑師、工程師、會(huì)計(jì)師、造價(jià)工程師、經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(zhǎng)的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購(gòu)買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽課>