【提問】關(guān)于土地變更登記的問題請問，1、商品房轉(zhuǎn)讓，是否需要申請土地的變更登記？2、如果已經(jīng)登記的房屋自然倒塌，再在原址上重新建造房屋，原來的房屋需要辦理房屋注銷登記，那現(xiàn)在建好的房屋是否用辦理房屋初始登記？

　　【回答】1、從理論上講，商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)憑房屋報(bào)有權(quán)證申請土地的變更登記。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。2、如果已經(jīng)登記的房屋自然倒塌，再在原址上重新建造房屋，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。依據(jù)：房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)基本制度與政策