房地產(chǎn)估價(jià)師案例復(fù)習(xí)要點(diǎn)：購(gòu)房款的資金時(shí)間價(jià)值

2013-08-14 16：06　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問(wèn)】計(jì)算題第54講模擬題的第二道計(jì)算題：計(jì)算時(shí)點(diǎn)時(shí)總房?jī)r(jià)=100*10000*（1+14%）=114萬(wàn)元。老師我不明白：題中說(shuō)整個(gè)經(jīng)營(yíng)期的自有資金內(nèi)部收益率是14%，怎么能夠用到房子一年后的增值收益率上而且此房子是預(yù)售，當(dāng)初以100萬(wàn)的價(jià)格買的，當(dāng)房子交付時(shí)不應(yīng)該也按100萬(wàn)的價(jià)格算嗎買房子的人承擔(dān)了預(yù)售房的風(fēng)險(xiǎn)，所以開(kāi)發(fā)商和買主才愿意以較低的價(jià)格成交，成交價(jià)格不會(huì)因?yàn)榉孔釉鲋刀岣卟皇沁@樣嗎？

　　【回答】你好，100萬(wàn)元是購(gòu)房款，但在計(jì)算這道題時(shí)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)要考慮購(gòu)房款的資金時(shí)間價(jià)值．

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

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