房地產(chǎn)估價(jià)師案例復(fù)習(xí)要點(diǎn)：估價(jià)對(duì)象的界定和最高最佳利用分析

2013-08-14 16：31　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】1、請(qǐng)問對(duì)于估價(jià)對(duì)象與估價(jià)范圍的界定有何具體要求？案例3-2中估價(jià)對(duì)象到底是整個(gè)大樓還是裙樓和塔樓11-28層？

　　2、案例3-2最高最佳利用分析中，我認(rèn)為第三種選擇也不可取，因?yàn)閾碛械墓纼r(jià)對(duì)象只是裙樓和塔樓11-28層，你要改造整個(gè)大樓是不合法的，現(xiàn)實(shí)也是不可能實(shí)現(xiàn)的，改造自己的可以，還能改造別人的房地產(chǎn)嗎？我的理解是否正確請(qǐng)指導(dǎo)！

　　【回答】你好，1、估價(jià)對(duì)象是裙樓及A座塔樓的11-28層，202頁有，2、這種改造只是針對(duì)估價(jià)對(duì)象作的，包括裙樓外立面及內(nèi)部重新規(guī)劃分割，A座塔樓的11-28層戶型改造。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

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