【提問(wèn)】面積用95平米2、估價(jià)對(duì)象為一套建筑面積90㎡的封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為3㎡，選取的某可比實(shí)例為一套建筑面積95㎡的未封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4㎡，成交價(jià)格為90萬(wàn)元。若該陽(yáng)臺(tái)封閉，成交價(jià)格可能到92萬(wàn)元。以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)估算估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬(wàn)元。

　　A．83．51

　　B．85．26

　　C．85．36

　　D．87．16

　　ABCD，標(biāo)準(zhǔn)答案：D。

　　答案解析：92/95×90＝87．16（萬(wàn)元）。請(qǐng)問(wèn)，為什么答案中的面積用95平米，我認(rèn)為應(yīng)該加上陽(yáng)臺(tái)面積4平米，即應(yīng)用99平米。

　【回答】學(xué)員wy123545，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　此題有誤，修訂如下：7．估價(jià)對(duì)象為一套建筑面積90㎡的封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為3㎡，選取的某可比實(shí)例為一套建筑面積95㎡的未封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4㎡，成交價(jià)格為90萬(wàn)元。若該陽(yáng)臺(tái)封閉，成交價(jià)格可能到92萬(wàn)元。以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)估算估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬(wàn)元。（2011年試題）A．83．51B．85．26C．85．36D．87．16答案：C解析：92/（95-4/2+4）×90＝85．36（萬(wàn)元）。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法