2018房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考前必做46-50題
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2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做46-50題
【習(xí)題】從宏觀角度考察,利率的經(jīng)濟功能包括( )。(2014年試題)
A.積累資金
B.平衡國際收支
C.調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)
D.提高社會就業(yè)率
E.抑制通貨膨脹
『正確答案』ABCE
『答案解析』本題考查的是利息與利率。從宏觀角度考察利率的經(jīng)濟功能,包括了積累資金的功能、調(diào)整信用規(guī)模的功能、調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的功能、抑制通貨膨脹的功能和平衡國際收支的功能。參見教材P152。
【習(xí)題】關(guān)于房地產(chǎn)“購買-更新改造-出租-出售”模式現(xiàn)金流量圖的說法,正確的有( )。
A.橫軸上刻度間距離相等,其上的數(shù)值代表不同時點
B.房地產(chǎn)的購買成本用向下的垂直箭線標(biāo)在橫軸的"1"時點
C.發(fā)生在計息周期之間的更新改造成本標(biāo)注在對應(yīng)期間末
D.各期運營費用的垂直箭線全部向下
E.轉(zhuǎn)售收入和轉(zhuǎn)售中發(fā)生的稅費標(biāo)注在投資期末,且垂直箭線均向上
『正確答案』ACD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量。選項B初始投資必須放在0的位置上,不能在1的位置上。選項E期末的轉(zhuǎn)售稅費,屬于現(xiàn)金流出,箭頭向下。參見教材P149。
【習(xí)題】下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中,現(xiàn)金流出包括土地成本的有( )。
A.購買——持有——出租——出售
B.購買——更新改造——出售
C.購買——更新改造——出租——出售
D.開發(fā)——銷售
E.開發(fā)——持有——出租——出售
『正確答案』DE
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量。購買型是直接購買已建成的物業(yè),所以只有購買成本,只有開發(fā)型的項目才需要購買土地。參見教材P147~149。
【習(xí)題】下列關(guān)于資金時間價值的表述中,正確的有( )。
A.資金時間價值是資金的增值特性使然
B.利率是資金時間價值的一種標(biāo)志
C.從消費者角度來看,資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應(yīng)得到的補償
D.即使資金存在時間價值,也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進行直接比較
E.資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風(fēng)險因素等
『正確答案』ABCE
『答案解析』本題考查的是資金時間價值的概念。選項D考慮了資金的時間價值,就必須將資金換算到同一時點才能進行比較。參見教材P150。
【習(xí)題】若某房地產(chǎn)投資項目的季度收益率為3%,則其年實際收益率為12%。( )(2013年試題)
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是名義利率與實際利率。若某房地產(chǎn)投資項目的季度收益率為3%,則其年名義收益率為12%,實際收益率為(1+12%/4)4-1=12.55%。參見教材P156。
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