不知道2018房地產(chǎn)估價師考生現(xiàn)在復(fù)習(xí)的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產(chǎn)估價師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價師考試越來越近，為了做好最后的沖關(guān)準備，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家準備了2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點，一起來看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做46-50題

　　【習(xí)題】從宏觀角度考察，利率的經(jīng)濟功能包括(　)。(2014年試題)

　　A.積累資金

　　B.平衡國際收支

　　C.調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)

　　D.提高社會就業(yè)率

　　E.抑制通貨膨脹

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是利息與利率。從宏觀角度考察利率的經(jīng)濟功能，包括了積累資金的功能、調(diào)整信用規(guī)模的功能、調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的功能、抑制通貨膨脹的功能和平衡國際收支的功能。參見教材P152。

　　【習(xí)題】關(guān)于房地產(chǎn)“購買-更新改造-出租-出售”模式現(xiàn)金流量圖的說法，正確的有(　)。

　　A.橫軸上刻度間距離相等，其上的數(shù)值代表不同時點

　　B.房地產(chǎn)的購買成本用向下的垂直箭線標(biāo)在橫軸的"1"時點

　　C.發(fā)生在計息周期之間的更新改造成本標(biāo)注在對應(yīng)期間末

　　D.各期運營費用的垂直箭線全部向下

　　E.轉(zhuǎn)售收入和轉(zhuǎn)售中發(fā)生的稅費標(biāo)注在投資期末，且垂直箭線均向上

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量。選項B初始投資必須放在0的位置上，不能在1的位置上。選項E期末的轉(zhuǎn)售稅費，屬于現(xiàn)金流出，箭頭向下。參見教材P149。

　　【習(xí)題】下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有(　)。

　　A.購買——持有——出租——出售

　　B.購買——更新改造——出售

　　C.購買——更新改造——出租——出售

　　D.開發(fā)——銷售

　　E.開發(fā)——持有——出租——出售

　　『正確答案』DE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量。購買型是直接購買已建成的物業(yè)，所以只有購買成本，只有開發(fā)型的項目才需要購買土地。參見教材P147～149。

　　【習(xí)題】下列關(guān)于資金時間價值的表述中，正確的有(　)。

　　A.資金時間價值是資金的增值特性使然

　　B.利率是資金時間價值的一種標(biāo)志

　　C.從消費者角度來看，資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應(yīng)得到的補償

　　D.即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進行直接比較

　　E.資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風(fēng)險因素等

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是資金時間價值的概念。選項D考慮了資金的時間價值，就必須將資金換算到同一時點才能進行比較。參見教材P150。

　　【習(xí)題】若某房地產(chǎn)投資項目的季度收益率為3%，則其年實際收益率為12%。(　)(2013年試題)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是名義利率與實際利率。若某房地產(chǎn)投資項目的季度收益率為3%，則其年名義收益率為12%，實際收益率為(1+12%/4)4-1=12.55%。參見教材P156。

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