不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現(xiàn)在復(fù)習(xí)的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開(kāi)始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近，為了做好最后的沖關(guān)準(zhǔn)備，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家準(zhǔn)備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來(lái)看看吧!

2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做1-5題

　　房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的(　)。

　　A.銷(xiāo)售收入

　　B.轉(zhuǎn)讓收入

　　C.租金收入

　　D.利息收入

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入。參見(jiàn)教材P12。

　　相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，正確的有(　)。

　　A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

　　B.置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

　　C.置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上增量房地產(chǎn)

　　D.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　E.置業(yè)投資可以是將購(gòu)入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資，是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。參見(jiàn)教材P11。

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表達(dá)中，不正確的是(　)。

　　A.有專(zhuān)業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理

　　B.收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東

　　C.分為權(quán)益型和抵押型兩種形式

　　D.投資流動(dòng)性好

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。分為權(quán)益型、抵押型和混合型三種形式。參見(jiàn)教材P12。

　　假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是(　)。

　　A.0.25

　　B.0.50

　　C.1.50

　　D.2.00

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是投資組合理論。參見(jiàn)教材P26。

　　資產(chǎn)預(yù)期收益率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)收益率+市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)(市場(chǎng)整體平均收益率-無(wú)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)收益率)

　　如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為20%，國(guó)家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，則房地產(chǎn)投資評(píng)估模型中所用的折現(xiàn)率為(　)。

　　A.8%

　　B.4%

　　C.14%

　　D.12%

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是投資組合理論。參見(jiàn)教材P27。

　　方法一：公式作法

　　折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率+市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)(市場(chǎng)的平均收益率-無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率)=10%+0.4(20%-10%)=14%。

　　方法二：帶有技術(shù)含量的排除法

　　該折現(xiàn)率一定大于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率，即大于10%，AB可立即排除。

　　以上便是2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，希望考生能夠緊跟網(wǎng)校步伐，加速備考!距離考試越來(lái)越近，建設(shè)工程教育網(wǎng)推出了臨考速成套餐，4大提升課程+考前內(nèi)部資料+高含金量習(xí)題+24小時(shí)專(zhuān)家在線(xiàn)答疑，助力考生考前快速提升立即購(gòu)買(mǎi)>>