不知道2018房地產(chǎn)估價師考生現(xiàn)在復(fù)習(xí)的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產(chǎn)估價師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價師考試越來越近，為了做好最后的沖關(guān)準(zhǔn)備，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家準(zhǔn)備了2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點，一起來看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》考前必做51-55題

　　【習(xí)題】房地產(chǎn)投資項目的FIRR能夠反映項目投資所能接受的(　)。(2013年試題)

　　A.最低投資報酬率

　　B.最高現(xiàn)金回報率

　　C.最低償債備付率

　　D.最高貸款利率

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是財務(wù)內(nèi)部收益率。內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率，如果貸款利率高于內(nèi)部收益率，項目投資就會面臨虧損。參見教材P182。

　　【習(xí)題】由于通貨膨脹會對投資收益產(chǎn)生影響，所以投資者在進(jìn)行投資分析時，通常要用(　)作為評價指標(biāo)。

　　A.較高的期望投資回報率

　　B.較高的實際投資回報率

　　C.較低的期望投資回報率

　　D.較低的實際投資回報率

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是通貨膨脹的影響。通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失。參見教材P179?！玖?xí)題】如果某項目FNPV等于零，說明該項目的獲利能力(　)。

　　A.達(dá)到了基準(zhǔn)收益率的要求

　　B.超過了基準(zhǔn)收益率的要求

　　C.未達(dá)到財務(wù)內(nèi)部收益率的要求

　　D.達(dá)到了財務(wù)內(nèi)部收益率的要求

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是財務(wù)凈現(xiàn)值。財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明項目的獲利能力超過了基準(zhǔn)收益率的要求，等于零，說明正好達(dá)到了基準(zhǔn)收益率。參見教材P181。

　　【習(xí)題】對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常數(shù)，那么該折現(xiàn)率(　)。

　　A.包含了對通貨膨脹的補償

　　B.不包含對通貨膨脹的補償

　　C.沒有實際意義

　　D.不能直接用于財務(wù)評價

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是通貨膨脹的影響。當(dāng)折現(xiàn)率不包含對通貨膨脹的補償時，房地產(chǎn)投資收入現(xiàn)金流的折現(xiàn)值是一個常數(shù)。參見教材P179。

　　【習(xí)題】某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元。對兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值為(　)萬元。

　　A.39.51

　　B.49.39

　　C.49.96

　　D.62.45

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是方案經(jīng)濟比選定量分析方法。經(jīng)營期不同，采用等額年值法。A項目年值A(chǔ)=120(A/P，12%，3)=49.96;B項目年值A(chǔ)=150(A/P，12%，4)=49.39。參見教材P209。

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