不知道2018房地產(chǎn)估價(jià)師考生現(xiàn)在復(fù)習(xí)的怎么樣了?教材都看了幾遍重要考點(diǎn)都掌握了么?歷年試題開始做了么?房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題做了多少?距離2018房地產(chǎn)估價(jià)師考試越來(lái)越近，為了做好最后的沖關(guān)準(zhǔn)備，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家準(zhǔn)備了2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做100題，目的是為了幫助考生鞏固考點(diǎn)，一起來(lái)看看吧!

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2018房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考前必做76-80題

　　【習(xí)題】在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的結(jié)論中，應(yīng)主要說明項(xiàng)目的(　)。

　　A.盈利能力

　　B.貸款償還能力

　　C.抗風(fēng)險(xiǎn)能力

　　D.改善就業(yè)能力

　　E.資金平衡能力

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題考查的是可行性研究報(bào)告正文的寫作要點(diǎn)?？尚行匝芯康慕Y(jié)論，主要是說明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，表明項(xiàng)目是否具有較理想的盈利能力、較強(qiáng)的貸款償還能力及自身平衡能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，以及項(xiàng)目是否可行。參見教材P283。

　　【習(xí)題】在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，以下(　)屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理費(fèi)用。

　　A.折舊費(fèi)

　　B.房產(chǎn)稅

　　C.工程監(jiān)理費(fèi)

　　D.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　E.無(wú)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)

　　『正確答案』AE

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。2017年修改內(nèi)容，明確了房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅不屬于開發(fā)項(xiàng)目的管理費(fèi)用。C屬于其它工程費(fèi)。參見教材P262。

　　【習(xí)題】編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制(　)。

　　A.現(xiàn)金流量表

　　B.利潤(rùn)表

　　C.資金使用計(jì)劃

　　D.資金籌措計(jì)劃

　　E.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』本題考查的是基本報(bào)表?？捎门懦?，基本報(bào)表一定是在輔助報(bào)表的基礎(chǔ)上最后編出來(lái)的。而投資計(jì)劃與資金籌措屬于輔助報(bào)表，一定在基本報(bào)表之前編出來(lái)，所以可以直接排除ABE。參見教材P277。

　　【習(xí)題】房屋開發(fā)費(fèi)中的公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，包括為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種營(yíng)利性和非營(yíng)利性配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是投資估算。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。參見教材P261。

　　【習(xí)題】利潤(rùn)表反映了房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的利潤(rùn)總額、所得稅及各期稅后利潤(rùn)的分配情況，可以用來(lái)計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是基本報(bào)表。利潤(rùn)表計(jì)算投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率及資本金凈利潤(rùn)率等相關(guān)指標(biāo);現(xiàn)金流量表計(jì)算內(nèi)部收益率和投資回收期等指標(biāo)。參見教材P271。

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